合同编号：_____________

甲方（卖方）：__________________
身份证号：_____________________
联系电话：______________________

乙方（买方）：__________________
身份证号：_____________________
联系电话：______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方将其合法拥有的北京市朝阳区三居室二手房（以下简称“该房产”）卖给乙方事宜达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1. 房产地址：北京市朝阳区______________
2. 房屋性质：普通商品房
3. 建筑面积：______________平方米
4. 使用面积：______________平方米
5. 房产证号：________________
6. 房屋结构：______________

第二条 买卖价格及支付方式
1. 交易总金额：该房产的交易总金额为人民币（大写）：______________元（小写：______________元）。
2. 付款方式：乙方应于签订本合同之日起3日内支付定金______元，剩余款项________元于产权过户前支付。甲方应在收到剩余款项后，配合乙方进行产权过户手续。
3. 过户费用：由乙方承担产权过户所产生的所有费用，包括但不限于契税、交易服务费和印花税等。

第三条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
1.1 甲方保证其为该房产的完全所有者，享有合法处置权。
1.2 甲方应于合同签订后，积极协助乙方办理房产过户手续，并提供相关证件、资料。
1.3 甲方在签订本合同后，未经乙方同意，不得擅自变更、转让或抵押该房产。
1.4 甲方应在过户完成后，确保该房产不再存在任何权利纠纷、抵押、查封等情况。

2. 乙方的权利和义务：
2.1 乙方应按约定支付购房款，并负担相应的过户费用。
2.2 乙方在进行产权过户的过程中，有权要求甲方提供必要的配合和协助。
2.3 乙方有权在签订合同之前，通过合法途径对该房产进行实地查看，以确认房产的真实情况。
2.4 乙方不得在未完成房产过户手续前，进行房屋装修、改建等行为。

第四条 交房及验收
1. 交房时间：甲方应于合同签订后______日内将该房产交付乙方。
2. 验收标准：乙方在接收房产时，应对房屋的实际状况进行验收。若发现房屋存在严重缺陷，甲方应负责修复。
3. 交接记录：交房时，甲乙双方应共同签署《房产交接记录》，明确房屋设备、家具及配套设施的具体情况。

第五条 违约责任
1. 若甲方未按时交房，应向乙方支付相当于每日购房款______%的违约金；
2. 若乙方未按约定支付购房款，应向甲方支付相当于每日未支付金额______%的违约金。
3. 如一方因违约造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任，具体包括因违约给对方造成的直接损失及合理的间接损失。

第六条 合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更均须经甲乙双方书面一致同意，并签署书面协议。
2. 任何一方如发现对方存在重大违约行为，有权单方面解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
3. 解除合同后，甲方应将已支付的购房款无息退还乙方，乙方应将已交房产及所有有关物品恢复至甲方名下。

第七条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应严格遵守合同规定。

第八条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商处理，相关的补充协议与本合同具有同等法律效力。

第九条 附加条款
1. 本协议为双方全体约定，任何一方不得擅自增加或删除条款。
2. 除非经甲乙双方书面同意，否则本合同的内容不得更改。
3. 甲方保证在出售房屋时，房屋内的所有设备均运行正常，无重大损坏。
4. 乙方有权在支付全部购房款后，要求甲方提供所有与该房产相关的原始文件和资料。

甲方签字：__________________
乙方签字：__________________
签署日期：______年__月__日
（本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。）