合同编号：_____________________

签署日期：____年__月__日

甲方（出租方）：_______________________________
地址：________________________________________
联系方式：____________________________________

乙方（承租方）：_______________________________
地址：________________________________________
联系方式：____________________________________

鉴于甲方为合法物业的所有者，愿意将其位于上海中心城区的两房住宅出租给乙方，乙方亦愿意签署租赁协议，双方一致达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 房屋地址：_______________________________
2. 房屋类型：两房住宅
3. 房屋面积：____平方米
4. 装修情况：_______________________________
5. 附带家具及家电清单：____________________

第二条 租赁期限
1. 租赁期限为____年，自____年__月__日至____年__月__日。
2. 甲乙双方如需延续租赁期限，须提前一个月书面通知对方，续约条款另行协商。

第三条 租金及付款方式
1. 租金总额为人民币____________元（大写：____________元）。
2. 租金按月支付，乙方应于每月____日前将租金汇入甲方指定银行账户，账户信息如下：
开户银行：____________________________
账户名：____________________________
账号：_______________________________
3. 租金中包括物业管理费，但不包括水、电、燃气、宽带等其他费用，乙方需要自行承担。
4. 第一个租金期为___个月，乙方应于签署本合同之日一次性支付___个月的租金，总额为人民币____________元（大写：____________元），作为押金，押金将在合同终止时无息退还。

第四条 甲方的权利和义务
1. 甲方应保证出租房屋的合法性及安全性，提供符合国家法律法规的房屋租赁合约。
2. 甲方应在合同签署后____日内，将房屋交付乙方使用，确保房屋卫生、设施完好。
3. 甲方有权对房屋进行定期检查，但应提前____日书面通知乙方。
4. 甲方应负责处理房屋内所有合法的维修及维护事宜，确保房屋安全。

第五条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期间合理使用房屋，并享有良好的居住环境。
2. 乙方应按时支付租金，不得无故拖欠。
3. 乙方有责任爱护房屋内的一切设施和设备，损坏应按市场价赔偿。
4. 未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构，不得将房屋转租或转借他人。
5. 乙方需保持房屋整洁，不得从事违法活动，不得影响邻居的正常生活。

第六条 违约责任
1. 如甲方未按时交付房屋，乙方有权要求按每天总租金的____%向甲方索取违约金。
2. 如乙方未按时支付租金，除应支付所欠租金外，还应赔偿甲方因此产生的损失，违约金为每逾期一天租金的____%。
3. 任一方严重违约，守约方有权解除合同并要求损失赔偿，违约方需要承担相应责任。

第七条 合同的变更与解除
1. 合同的任何变更或解除，需经双方书面同意方能生效。
2. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时协商解决，并可解除合同。
3. 若乙方在租赁期间因故需提前解除合同，须提前____个月书面通知甲方，甲方可扣除已支付押金的一部分作为违约金。

第八条 争议解决
1. 合同履行期间如发生争议，双方应协商解决；如协商不成，任一方可诉至甲方所在地人民法院。
2. 除了诉讼外，双方亦可考虑其他争议解决方式，如调解。

第九条 合同的生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附加条款：
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________________________________________________________________________

甲方（签字）：________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：________________ 日期：____年__月__日

本合同最终条款由甲乙双方共同确认并予以遵守，如有未尽事宜，双方应本着诚实信用的原则进行补充和修改。