本合同由以下双方于______年_____月_____日在北京市朝阳区签署：

卖方（甲方）：____________________
身份证号码：_____________________
联系电话：_______________________
联系地址：_______________________

买方（乙方）：____________________
身份证号码：_____________________
联系电话：_______________________
联系地址：_______________________

鉴于甲方为位于北京市朝阳区______号的一处三居室房产的合法所有人，并愿意将该房产及附带的家具和家电出售给乙方，乙方亦愿意购买上述房产、家具及家电，双方本着平等自愿的原则，达成一致，特订立本合同。

第一条 房屋基本情况
1. 房屋地址：北京市朝阳区______号
2. 房屋类型：三居室
3. 建筑面积：______平方米
4. 房屋权属：甲方为该房屋的法定所有人，拥有完整的产权，房屋权证号为：_______________。
5. 交易价格：甲乙双方确认房屋及附带家具和家电的总售价为人民币____万（¥_____），买方应当按照约定的方式支付。

第二条 合同标的
1. 本合同标的包括房屋及房屋内的所有家具和家电，具体如下：
1.1 家具：______（如桌子、沙发、床等），按各自的状态与数量详见附表。
1.2 家电：______（如冰箱、洗衣机、电视、空调等），按各自的状态与数量详见附表。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方应当保证，出售的房屋及家具、家电不涉及抵押、查封等法律纠纷，且其产权清晰，合法有效。
2. 甲方应当按照约定时间将房屋及所有附带物品交付给乙方，交付时须确保房屋内家具电器处于正常使用状态。
3. 甲方应提供房屋的所有权证、土地使用权证及相关的证明文件。
4. 如乙方在合同生效后，要求对房屋进行检查和评估，甲方应予以配合。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方应按合同约定的方式和时间支付购房款及相应的税费。
2. 乙方有权在交易完成前，对房屋及附带物品进行检查，甲方应提供相应的配合。
3. 乙方须在交房后合理使用房屋及其他附带物品，维护其完好状态。
4. 乙方如需对房屋进行改动，应提前通知甲方，并遵循相关法律法规。

第五条 付款方式
1. 乙方应于本合同签署之日起_____日内，支付定金人民币______元（¥_____），该定金作为购房款的一部分。
2. 乙方应在正式过户前_____日内，支付剩余房款人民币______元（¥_____），并承担因转让、过户产生的相关税费（如契税、个人所得税等）。
3. 甲方在收到全款后，应协助乙方办理产权过户手续。

第六条 违约责任
1. 如甲方未按合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，并可要求解除合同。
2. 如乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并有权没收乙方已支付的定金。
3. 一方违约，导致合同无法履行的，违约方应当赔偿守约方因此遭受的所有直接损失，包括但不限于房产贬值损失、交易费用、律师费等合理费用。

第七条 合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 任何一方要求对合同进行变更或补充，须经双方协商一致并签订书面协议。
3. 本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规及司法解释处理。

第八条 争议解决
1. 本合同的履行及争议解决适用中华人民共和国相关法律。
2. 双方因本合同产生的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成时，可以提交合同签署地有管辖权的人民法院诉讼。

第九条 附则
1. 本合同原件一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同的附件（包括房产证明及家具家电清单等）为本合同不可分割的部分。

甲方（卖方）：_______________（签名）
乙方（买方）：_______________（签名）
日期：______年_____月_____日
地点：_________________________

附件：
1. 房产证明文件复印件
2. 家具及家电清单