甲方（卖方）：____________________
身份证号：______________________
地址：__________________________
联系电话：______________________

乙方（买方）：____________________
身份证号：______________________
地址：__________________________
联系电话：______________________

鉴于甲方为位于城市中心的三室两厅住宅的合法所有人，乙方有意购得此住宅。双方本着自愿、公平、诚信的原则，达成如下买卖合同及转让协议：

第一条 房屋基本情况
1. 房屋地址：_____________（省、市、区、街道及具体楼号、单元、房号）
2. 房屋建筑面积：______平方米
3. 房屋类型：三室两厅住宅
4. 房屋所有权证号：_____________________
5. 房屋性质：_____________________

第二条 买卖价格
1. 双方一致同意，本次交易房屋的总价为人民币__________元（大写：_________________）。
2. 乙方应在本合同签订时支付甲方定金人民币__________元（大写：_________________）。
3. 剩余款项人民币__________元（大写：_________________），乙方应于__________年____月____日前支付完毕。

第三条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方承诺其为该房屋的合法拥有者，并无抵押或债务纠纷。
1.2 甲方应按约定的时间将房屋及其配套设施交付给乙方。
1.3 甲方应协助乙方办理相关的房屋过户手续。
1.4 甲方如未按约定时间交付房屋，需赔偿乙方因此造成的损失。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权在甲方按约定交付房屋前进行实地查看。
2.2 乙方应按本合同约定的价格和时间支付购房款项。
2.3 乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续。
2.4 乙方如未按约定支付款项，需承担逾期支付的利息。

第四条 合同条款
1. 房屋交付：甲方应于__________年____月____日前将房屋交付乙方，交付时须保证房屋处于正常使用状态及相关设施完好。
2. 产权登记：甲方须协助乙方办理房屋产权转移登记手续。所有费用由__________承担。
3. 租赁状态：若房屋有租赁关系，甲方应提前通知乙方，并对租赁合同进行说明。

第五条 违约责任
1. 若甲方未按约定交付房屋，需向乙方支付房屋总价______%的违约金。
2. 若乙方未按约定支付购房款项，需向甲方支付逾期款项总额______%的违约金。
3. 对于因不可抗力因素导致的违约，不承担违约责任，但应及时通知对方，并尽可能减少损失。

第六条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同生效后，甲、乙双方应严格遵守合同约定执行，任何一方不得随意变更或解除本合同。

第七条 其他约定
1. 本合同的附件包括：房屋所有权证复印件、定金支付凭证等。
2. 本合同的解释权归甲、乙双方共同享有，若发生争议，双方应协商解决，协商不成可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
3. 本合同的未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式进行补充。

合同签署地点：______________
合同签署日期：____年____月____日

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________