甲方（出租方）：___________________
地址：_____________________________
联系电话：_________________________

乙方（承租方）：___________________
身份证号/护照号：________________
地址：_____________________________
联系电话：_________________________

鉴于甲方为位于市中心的高档公寓的合法拥有者，乙方希望租赁该公寓，双方本着平等、自愿、公平及诚实信用的原则，就甲方出租、乙方租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将其位于市中心（具体地址：________________）的高档公寓（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，租赁物业的详细信息如下：
1. 面积：_______平方米
2. 房型：_______
3. 装修情况：________________
4. 配套设施：________________

第二条 租赁期限
本协议的租赁期限为一年，自______年____月____日（以下简称“起始日”）起至______年____月____日（以下简称“终止日”）止。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月_______元人民币，租金总额为_______元人民币。
2. 租金应于每月的____日前支付上月租金。
3. 乙方应通过银行转账或其他甲方认可的方式支付租金至以下账户：
收款人：________________
开户行：________________
账号：________________

第四条 押金
乙方应在签署本协议时向甲方支付押金_______元人民币，押金将在租赁期满后无息退还。若乙方在租赁期间未违反本协议条款，甲方应于合同终止后_____日内退还押金。

第五条 甲方的权利和义务
1. 甲方应保证租赁物业的合法性，租赁期间不得擅自拆除、改建或改变物业结构。
2. 甲方应负责租赁物业的水、电、气等基础设施的正常运行，并在发现问题时及时修理。
3. 甲方有权在租赁期内不定期对租赁物业进行巡查，但应提前通知乙方，确保乙方的居住隐私。
4. 甲方有权在租赁期内对物业的管理和服务事项作出合理调整，并提前通知乙方。

第六条 乙方的权利和义务
1. 乙方应按时支付租金及其他约定费用。
2. 乙方有权在租赁期内合理使用租赁物业，享受物业内的各项设施和服务。
3. 乙方不得擅自改变物业结构或用途。若需进行装修，须提前获得甲方书面同意。
4. 乙方应自觉维护租赁物业及其附属设施，如造成损坏应负责修复或赔偿。
5. 乙方需遵守小区管理规定，不得有影响他人居住环境的行为。

第七条 违约责任
1. 甲方如未按协议约定提供租赁物业，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。
2. 乙方如未按期支付租金，每逾期一日应向甲方支付租金总额的____%作为违约金。
3. 若乙方提前解除合同，应向甲方支付剩余租金____个月作为违约金，甲方有权扣除押金。

第八条 合同的变更与解除
1. 本协议一经签署，即生效，双方均不得擅自变更或解除。
2. 因不可抗力因素导致无法履行合同的，双方应友好协商解决。
3. 若一方违反合同约定，另一方有权要求其纠正并赔偿因此造成的损失。

第九条 附加服务条款
1. 在租赁期间，甲方可为乙方提供以下附加服务：
a. 保洁服务：清洁费用为每次_______元，乙方自愿选择。
b. 维修服务：如有需维修项目，甲方在____小时内响应，乙方需承担材料费用。
c. 其他服务：双方另行协商。
2. 乙方享有对附加服务的选择权，甲方不得强制要求乙方接受。

第十条 争议解决
如双方在合同履行过程中发生争议，应优先协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 合同生效
本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。

甲方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日