本协议由以下双方于（具体日期）在北京市朝阳区签订：

甲方（业主）：（姓名）、身份证号：（身份证号码）、联系电话：（联系电话）、住址：（详细地址）

乙方（买家）：（姓名）、身份证号：（身份证号码）、联系电话：（联系电话）、住址：（详细地址）

甲方与乙方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，根据平等自愿、诚实信用的原则，就甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区（详细房地产地址）的二手房转让给乙方事宜达成如下协议：

第一条 房产基本信息

1.1 房产坐落地点：北京市朝阳区（详细地址）

1.2 房产性质：二手房。

1.3 房产面积：建筑面积（面积）平方米，使用面积（面积）平方米。

1.4 房产证号：（证书编号），土地使用权证号：（地权证编号）。

第二条 合同标的及交易价格

2.1 本合同项下的交易标的为上述房产及其附属设施、配套物品（包括但不限于墙壁、地板、灯具、厨卫设施等）。

2.2 双方确认本合同的交易总价为人民币（金额）元（大写：人民币壹佰元整），该金额为双方协商一致的价格，不得随意变更。

第三条 付款方式

3.1 乙方应于本合同签订之日支付甲方定金人民币（金额）元（大写：人民币壹万元整），作为诚意金。定金在合同履行后可抵作房款。

3.2 乙方应于（具体日期）前支付余款人民币（金额）元（大写：人民币 壹佰元整），甲方在收到全款后应当将房产交付给乙方。

3.3 付款方式为：银行转账或现金交易，需双方签字确认。

第四条 房产交付

4.1 本协议生效后，甲方应在乙方支付全款后（具体日期）将所售房产的钥匙和相关产权证书交付给乙方，乙方应当在收到房产后及时对房产进行检查。

4.2 甲方保证交付的房产符合国家有关房产质量的标准，如房屋面积、结构等不符合甲方所述，乙方有权要求甲方进行修缮或补偿。

第五条 权利与义务

5.1 甲方的权利与义务：

（1）甲方应保证其为房产的合法拥有者，并有权将房产转让给乙方。

（2）甲方应按合同约定时间和方式交付房产，并确保房产无任何权利瑕疵和债务纠纷。

（3）甲方应协助乙方办理过户、登记等手续，并按规定承担相应费用。

5.2 乙方的权利与义务：

（1）乙方应按合同约定的时间和方式支付房款。

（2）乙方在房产交付后应当享有该房产的所有权，并可依法使用、处分。

（3）乙方应及时配合甲方办理过户手续，承担与后续不动产登记相关的税费及责任。

第六条 违约责任

6.1 任何一方未按约定履行义务，均构成违约，违约方应向守约方支付合同总价（金额）%的违约金。

6.2 因甲方原因导致无法正常过户，甲方应当退还乙方已支付的所有款项，并赔偿乙方因此造成的损失。

6.3 因乙方原因未能按时付款，甲方有权解除合同，且不退还已支付的定金。

第七条 合同生效条件

7.1 本合同自双方签字之日起生效。

7.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

7.3 若因国家政策变化、不可抗力等原因导致本合同无法履行，双方应协商解决。

第八条 争议解决

8.1 本合同履行过程中发生的任何争议应友好协商解决；如协商不成，可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。

8.2 本合同的解释及争议解决适用中华人民共和国法律。

第九条 附则

9.1 本合同未尽事宜，双方可另行约定并形成书面补充协议。

9.2 任何一方的通知应以书面形式送达对方，视为有效。

9.3 本合同自双方签字盖章之日起生效，直至双方履行完所有义务后终止。

本协议签字：

甲方（业主）：（签字） 日期：

乙方（买家）：（签字） 日期：