甲方（出租方）：___________________
地址：___________________________
联系电话：_______________________

乙方（承租方）：___________________
地址：___________________________
联系电话：_______________________

鉴于：
甲方为位于_______________________的房产所有者，愿将其拥有的商业物业租赁给乙方，乙方经营餐厅业务并希望租赁该物业。为明确双方权利义务，特制定本租赁合同。

第一条 合同目的
甲方将其位于__________的商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，以供其经营餐厅之用，双方愿意遵守本合同的各项约定。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限自_____年___月___日起至_____年___月___日止，租赁期为____年（以下简称“租赁期”）。
2. 租赁期满后，如乙方希望继续租赁，需要至少提前三个月通知甲方，并协商续租事宜。如双方达成续租协议，续租条款需另行书面确认。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：乙方应支付给甲方的租金为每月人民币____元（大写：__________），租金将随租赁期的延续而定期调整。
2. 支付方式：乙方须于每月的____日前将当月租金支付至甲方指定账户。账户信息如下：
开户银行：______________
账户名称：______________
账号：_________________
3. 租金的支付不应以任何形式延迟，任何延迟将会产生相应的违约责任，计算方式见第七条。

第四条 押金
1. 乙方须在合同签订时向甲方支付押金人民币____元（大写：__________）。该押金将在租赁期结束且乙方完成物业清理后七个工作日内无息退还。
2. 若乙方在租赁期间违反合同约定导致甲方损失，甲方有权从押金中扣除相应金额以赔偿其损失。

第五条 物业交付
1. 租赁物业应在合同生效之日交付给乙方，而交付的具体时间为_____年___月___日。
2. 甲方应确保交付物业符合餐厅经营要求，并提供所有必要的转让文件和营业执照复印件。
3. 乙方在接收物业后，应立即进行检查，并确认其状态。如发现任何损坏或缺陷，应在接收后三个工作日内书面通知甲方；如乙方未通知，即视为认可。

第六条 使用权利与义务
1. 乙方有权在租赁物业内合法经营餐厅业务，且应遵循国家法律法规及地方政府相关规定。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，不得自行转租、转让或抵押租赁物业，未经甲方书面同意。
3. 乙方应合理维护租赁物业，如有损坏应及时修复，并在租赁期结束后将物业恢复至合同交付时的状态。

第七条 违约责任
1. 若乙方未按时支付租金，每逾期一天，应支付逾期租金______元的违约金；超过____天仍未支付，甲方有权解除合同并追讨剩余租金及损失赔偿。
2. 若甲方未按时交付物业，乙方有权要求甲方每日支付相当于租金______%的违约金。
3. 若任何一方违反合同约定，若守约方受到损失，有权要求违约方赔偿所有直接及间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费。

第八条 合同的变更与解除
1. 本合同的变更与解除必须以书面形式达成一致。如因不可抗力因素影响合同履行，双方应友好协商解决方案。
2. 增加或减少租赁物业的情况及期限的变更，均需甲乙双方书面协议确认。

第九条 适用法律
本合同受中华人民共和国法律管辖，并应按照法律规定进行解读。

第十条 争议解决
如在合同履行过程中产生争议，双方应友好协商解决；如协商未果，任何一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，由双方另行商议解决。

甲方（签字）：________________
日期：_____年___月___日

乙方（签字）：________________
日期：_____年___月___日