甲方（卖方）：_________

身份证号：______________________

联系电话：______________________

地址：_____________________________

乙方（买方）：_________

身份证号：______________________

联系电话：______________________

地址：_____________________________

鉴于甲方为某城市特定地段某住宅房产的合法所有人，愿意将该房产出售给乙方，乙方亦愿意购买该房产，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，经过充分协商，达成如下协议。

第一条 房产基本信息

1.1 房产位置：____市____区____路____号

1.2 房产类型：二手住宅

1.3 面积：____平方米

1.4 产权证号：______________________

1.5 房产交易价格：人民币（大写）__________元（小写：￥__________）

第二条 甲方的权利和义务

2.1 甲方应保证其为本房产的合法所有者，具备出售该房产的权利。

2.2 甲方应按时提供房产相关证件的原件及复印件，包括但不限于：房产证、身份证明、土地使用权证等，确保乙方能够顺利办理过户手续。

2.3 甲方应确保所出售房产不涉及任何债务、抵押及查封状况，若因甲方隐瞒、虚假信息导致的法律纠纷，甲方应承担全部责任。

2.4 甲方应协助乙方进行房产的查看和评估，如需进行房产公证，甲方应配合并承担相关费用。

第三条 乙方的权利和义务

3.1 乙方应按本协议约定的时间和方式支付房产交易款项。

3.2 乙方有权要求甲方提供房产有关证书及文件，并对房产的实际状况进行检查。

3.3 乙方在合同签订后，应及时进行相关的贷款申请和过户手续办理。

3.4 乙方不可单方面修改交易金额或随意变更交易条款，若需申请贷款或其他手续，须提前通知甲方。

第四条 交易方式与支付

4.1 双方一致同意，以银行转账的方式支付房款。乙方应在合同签署后____日内支付定金人民币（大写）__________元（小写：￥__________），作为房产购买的诚意金。

4.2 甲方在收到定金后，应在____日内与乙方共同到相关房产登记机关办理房屋过户手续。过户时，乙方应支付剩余房款人民币（大写）__________元（小写：￥__________）。

4.3 交易完成后，甲方应在____日内向乙方交付房屋钥匙及相关物品。

第五条 违约责任

5.1 若甲方未能按时交付房屋或提供所需文件，造成乙方无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付款项的____%作为违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因此产生的损失。

5.2 若乙方未能按约定时间缴纳房款，甲方有权解除合同并保留乙方已支付的定金作为违约金，乙方需承担相应的违约后果和损失。

第六条 合同生效条件

6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。

6.2 如遇不可抗力因素，导致合同无法履行的，双方应及时协商解决方案，并可选择解除本合同，互不追究违约责任。

第七条 争议解决

7.1 本合同如有争议，双方应友好协商解决，若协商不成，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

8.1 本合同的修改和补充须以书面形式经双方确认。若合同部分条款被确认无效，其余条款仍然有效。

8.2 本协议由甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

8.3 本合同的解释权归甲方和乙方共同所有。任何一方不得擅自改变或解释合同内容。

本协议签署地点：_________

签署时间：____年____月____日

甲方（卖方）：

签字：____________________

乙方（买方）：

签字：____________________