甲方（卖方）：______________________________________
身份证号：_________________________________________
联系电话：_________________________________________

乙方（买方）：______________________________________
身份证号：_________________________________________
联系电话：_________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方出售位于北京市西城区某小区的二手房事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方同意将位于北京市西城区某小区，房屋地址为____________________，房屋产权证号为____________________的二手房（以下简称“该房屋”）出售给乙方。
1.2 该房屋建筑面积为_________平方米，房屋性质为_________，使用年限为_________。
1.3 甲方保证其对该房屋享有合法的所有权，且该房屋无权属纠纷、抵押、查封等情况。

第二条 买卖价格及付款方式
2.1 该房屋总买卖价格为人民币（大写）_________元（小写：_________元）。
2.2 乙方应在签订本协议之日起_________个工作日内支付房款的_________%作为定金，金额为_________元。
2.3 余款_________元应在合同签署后，房屋过户手续办理完成前_______日内一次性支付完毕。
2.4 甲方收到定金后，定金不得退还，但如因甲方原因导致合同无法履行，甲方需双倍返还定金。

第三条 权利义务
3.1 甲方的权利与义务
3.1.1 甲方应如实向乙方提供该房屋的所有情况，包括房屋权属、面积、用途、装修情况等。
3.1.2 甲方应在约定时间内协助乙方办理房屋过户手续，并确保所需文件的真实性和合法性。
3.1.3 甲方应保障该房屋在交付时处于清洁、完好的状态，并承担因自身原因导致的设施损坏等责任。

3.2 乙方的权利与义务
3.2.1 乙方有权对该房屋进行实地考察，查看相关文件及产权证明。
3.2.2 乙方应按照约定的时间和方式支付房款，不得无故延迟。
3.2.3 乙方应在房屋交付前，妥善处理房屋内的物品及居住问题，确保房屋交付时的顺利进行。

第四条 交房及产权过户
4.1 甲乙双方应在_________年____月____日进行房屋交接，在交接时，甲方应向乙方交付房屋钥匙及相关产权证书等文件。
4.2 产权过户应当由甲乙双方共同到房地产交易中心办理，费用由_________方承担。
4.3 甲方须在交房时确保房屋设施正常、无漏水、漏电现象；如因交房后发现的问题，甲方需负责修理。

第五条 违约责任
5.1 任何一方如未能履行本合同约定的条款，均构成违约；违约方应向守约方赔偿因此造成的直接经济损失。
5.2 若甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方有权解除合同并要求甲方返还已支付的全部款项。
5.3 若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，继而保留已收取定金。

第六条 合同生效条件
6.1 本合同自双方法定代表人与授权代表签字、盖章（或签字）之日起生效。
6.2 本合同生效后，任何一方不得擅自更改或解除，除非有法律法规或双方协商一致的情形。

第七条 争议解决
7.1 若因本合同发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向北京市西城区人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
8.1 本合同的附件及附加条款与本合同具有同等法律效力。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：____________________ 乙方（买方）：____________________
签字：____________________________ 签字：____________________________
日期：______年____月____日 日期：______年____月____日