甲方（出租方）：[甲方姓名/公司名称]
注册地址：[地址]
联系方式：[联系电话/电子邮件]

乙方（承租方）：[乙方姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系方式：[联系电话/电子邮件]

鉴于甲方拥有位于城市中心的高档公寓，乙方希望长期租赁该公寓，双方本着自愿、公平、诚信的原则，达成如下租赁合同及附加服务协议：

第一章 租赁物业
1.1 租赁物业地址：城市中心高档公寓，具体房号为[房号]。
1.2 租赁物业面积：约[面积]平方米，房屋结构：[房型/布局]。
1.3 物业状态：甲方确认该物业符合安全居住标准，交付时需确保清洁、完好。

第二章 租赁期限
2.1 本协议的租赁期限为[租赁年限]年，自[开始日期]至[结束日期]。
2.2 租赁期限届满时，乙方有权优先续租，若续租须提前[提前通知期限]个月向甲方提出书面申请。

第三章 租金及付款方式
3.1 租金为每月[租金金额]元人民币，租金应于每月的[支付日期]前支付。
3.2 租金支付方式为：甲方指定的银行账户，乙方须在支付时注明租赁物业地址和租期。
3.3 租金自协议签署之日起，乙方应当支付押金[押金金额]元，押金在租赁期结束后，甲方确认无损坏及未缴租金后全额退款。

第四章 甲方的权利和义务
4.1 甲方需保证租赁物业的基本设施的正常使用，包括水电、供暖等。
4.2 甲方有权按照合同约定收取租金及附加服务费用。
4.3 甲方应定期对物业进行维护，确保公寓的安全及居住环境。
4.4 甲方有义务在合约期内不随意终止合同，若需提前解除，应提前[提前解除期限]天通知乙方。

第五章 乙方的权利和义务
5.1 乙方有权在租赁期内按照约定用途使用租赁物业。
5.2 乙方应按合同约定及时缴纳租金及其他费用。
5.3 乙方应爱护租赁物业，未经甲方同意不得私自改动房屋结构、设施及装修。
5.4 乙方在租赁期内需保持物业整洁，如有损坏，需负责修复或赔偿，赔偿金额由甲方计算并告知乙方。

第六章 附加服务
6.1 为了提升乙方的居住体验，甲方提供以下附加服务：
6.1.1 清洁服务：提供每周一次的公寓清洁服务。
6.1.2 维修服务：甲方需在乙方报修后24小时内响应。
6.1.3 配套设施使用：包括健身房、游泳池等公共设施的免费使用。
6.1.4 其他附加服务由双方另行约定。

第七章 违约责任
7.1 若甲方未按时交付物业，需向乙方按日支付租金的[比例]%作为违约金。
7.2 若乙方未按时支付租金，每逾期一天，需向甲方支付应付租金[比例]%的违约金。
7.3 任何一方违反本协议的其他条款，致使对方损失的，应赔偿相应损失。

第八章 合同生效及其他
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为租赁期限。
8.2 本合同的修改、补充需经双方协商一致，并形成书面文件。
8.3 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，必要时可依法申请仲裁或诉讼。
8.4 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）： 日期：
乙方（签字）： 日期：