合同编号：______________

签订日期：____年__月__日

签订地点：______________

甲方（出租方）：______________

联系方式：______________________

地址：___________________________

乙方（承租方）：______________

联系方式：______________________

地址：___________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方出租市中心一处包含家具和物业服务的两室一厅住宅达成如下协议：

第一条 租赁房屋

1.1 甲方同意将其合法拥有的位于____________________（具体地址）的两室一厅住宅（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。

1.2 租赁房屋的详细情况如下：
- 建筑面积：______平方米
- 户型：两室一厅
- 装修情况：____________________
- 配置家具：____________________（具体清单附后）

第二条 租赁期限

2.1 本合同的租赁期限为______个月，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2 乙方在租赁期限届满前______个月，应提前通知甲方是否续租。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金为每月人民币______元（大写：_________________），租金支付方式为____________（如现金、银行转账等）。

3.2 乙方应在每月____日前，将当月租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：
- 开户行：____________________
- 账户名称：__________________
- 账号：______________________

3.3 租金应按月支付，逾期未支付租金的，乙方需按逾期租金的______%支付违约金，甲方保留追索权。

第四条 物业服务

4.1 本合同包括物业服务，甲方应保证物业管理公司提供的正常服务，包括但不限于：
- 24小时物业管理服务
- 公共设施的日常维护和保养
- 保安和环境卫生服务

4.2 乙方在居住期间，应配合物业管理的各项工作，遵守小区的管理规约和条例。

第五条 权利与义务

5.1 甲方的权利与义务：
- 甲方应在合同签署后______天内，将租赁房屋及所有家具完好交付给乙方。
- 甲方应保证租赁房屋的合法性，以及相关财产的完整性和可使用性。
- 甲方有权按合同约定收取租金。
- 如因房屋质量问题造成的损失，甲方应承担相应责任。

5.2 乙方的权利与义务：
- 乙方有权在合同约定期限内正常使用租赁房屋及相应的家具和设施。
- 乙方应按时支付租金及相关费用，不得无故拖延。
- 乙方在居住期间，应妥善维护租赁房屋及其附属设施，不得随意改动、损坏。
- 若因乙方使用不当导致的损失，乙方应负责按市场价赔偿。

第六条 违约责任

6.1 任一方违反合同的约定，需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接损失。

6.2 如乙方未按时支付租金超出____天，甲方有权终止合同，并要求乙方在______天内搬离租赁房屋。

6.3 若因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致合同部分或全部无法履行，双方应友好协商解决。

第七条 合同的变更与解除

7.1 本合同经双方书面协商，可以变更或解除。

7.2 合同解除的条件包括但不限于：
- 乙方提出的书面解除申请
- 甲方满足法定解除条件
- 其他经双方认可的解除事项

第八条 争议解决

8.1 本合同若产生争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商无果，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 合同的生效

9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应各持一份合同，具有同等法律效力。

第十条 其他事项

10.1 本合同未尽事宜，双方可通过书面形式协商约定，补充协议与本合同有同等法律效力。

10.2 附件：租赁房屋家具及设施清单

甲方（出租方）： 乙方（承租方）：

签字：___________________ 签字：___________________

日期：____年__月__日 日期：____年__月__日