协议编号：YQ2023-002
签署日期：2023年10月5日

甲方（买方）：张先生
身份证号：123456789012345678
联系电话：138XXXXXXXX
住址：北京市朝阳区xxxx号

乙方（卖方）：李女士
身份证号：987654321098765432
联系电话：139XXXXXXXX
住址：北京市海淀区xxxx号

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲方与乙方本着公平、自愿、诚实信用的原则，就阳光小区的二手房买卖事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况
乙方同意将其合法拥有的位于北京市朝阳区阳光小区xx栋xx单元xx房的房产（房产证号：xxxxxxxxxxxxxxxx）出售给甲方，房产的相关信息如下：
1. 房屋性质：住宅
2. 建筑面积：90平方米
3. 层数：共6层，所在楼层：3层
4. 房屋结构：2室2厅1卫
5. 交付状态：带家具家电

第二条 买卖原则
1. 交易形式：本次房产交易采用一次性付款的方式，乙方在协议签署后将房屋所有权转让给甲方。
2. 房屋用途：该房产仅作居住用途，甲方不得擅自改变房屋的性质及用途。

第三条 成交价格及支付方式
1. 成交价格：经双方协商，房屋总成交价格为人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000）。
2. 支付方式：甲方应于本合同签署之日支付房屋总价的30%作为定金，即人民币壹拾万元整（¥100,000），剩余款项在房屋交付时一次性支付完毕。
3. 付款账户：甲方应将购房款通过银行转账至乙方指定的账户，账户信息为xxxxxx。

第四条 过户及交付
1. 房屋过户：双方约定在甲方支付完毕房屋款后的30个工作日内，由乙方协助甲方办理房产过户手续。
2. 房屋交付：房屋交付时间为过户手续完成后的10个工作日内，乙方应将房屋钥匙及相关文件（如房产证、居住证等）交给甲方。

第五条 权利和义务
1. 乙方的权利与义务：
1.1 乙方有权按照本协议约定收取房屋成交款项。
1.2 乙方应如实向甲方告知房屋的权属情况、物业情况及房屋存在的缺陷，确保房屋无纠纷。
1.3 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，及时提供所需的必要证件。
1.4 乙方应保证在房屋交付前，房屋处于良好的使用状态。

2. 甲方的权利与义务：
2.1 甲方有权按照本协议约定获得房屋的所有权，并及时获取钥匙及相关证件。
2.2 甲方应按约定时间支付房屋价款，确保资金的合法来源。
2.3 甲方应对房屋的使用和维护作出合理安排，不得给周边环境造成影响。
2.4 甲方应在房屋交付前对房屋进行验收，如发现问题应及时通知乙方处理。

第六条 违约责任
1. 若甲方未按约定期限支付定金或购房款，乙方有权解除合同，甲方需赔偿乙方相应损失。
2. 若乙方未按约定期限过户或交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的5%。
3. 任何一方因不可抗力导致不能履行本合同的，不视为违约，但应及时通知另一方并提供相关证明。

第七条 合同的变更与解除
1. 本合同一经签署，任何一方不得随意变更或解除，若需变更或解除，必须书面通知对方并经双方协商一致。
2. 如有法律法规政策变更，导致合同无法履行，双方应当友好协商解决方案。

第八条 争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；若协商无果，则可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同共计两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
3. 所有附加条款及相关文件作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________
乙方（签字）：______________
日期：2023年10月5日