甲方（出租方）：_____________________________
身份证号码/统一社会信用代码：_____________________________
地址：_____________________________
联系电话：_____________________________

乙方（承租方）：_____________________________
身份证号码：_____________________________
地址：_____________________________
联系电话：_____________________________

鉴于甲方为朝阳区某小区的合法物业所有者，乙方希望租赁该物业，双方本着平等、自愿、公平的原则，达成如下租赁合同及附加服务协议：

一、房屋基本信息
1. 租赁房屋位置：北京市朝阳区____________小区，三居室住宅。
2. 房屋结构：三室一厅，建筑面积约____________平方米。
3. 房屋配备设施：家具、家电、热水器、空调等（详见附录）。

二、租赁期限
租赁期限为____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

三、租金及支付方式
1. 房屋租金为人民币_________元（¥_________）/月。
2. 租金支付方式：
a) 乙方应在每月的_____号前将当月租金支付至甲方指定账户。
b) 甲方账户信息：
银行名称：_____________________________
账户名：_____________________________
账户号码：_____________________________
3. 押金：乙方应在签订合同之日支付押金人民币_________元（¥_________），该押金在租赁期满且乙方搬出、经甲方验收未有损坏的情况下无息退还给乙方。

四、甲方的权利与义务
1. 甲方有权按时收取租金及相关费用；
2. 甲方应保证租赁房屋的结构和主要设施的完好，保障乙方的正常居住；
3. 若甲方需进入租赁房屋进行维修或检查，须提前48小时通知乙方；
4. 甲方不得擅自调整租金，除非签署另行协议。

五、乙方的权利与义务
1. 乙方有权按照本协议的约定正常使用租赁房屋；
2. 乙方应按时支付租金及其它费用，维护租赁房屋的清洁与卫生；
3. 乙方应在租赁期内，不得私自改变房屋结构及用途；
4. 乙方需妥善保管租赁房屋内的家具及设施，若因使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

六、附加服务内容
甲方如提供附加服务，包括但不限于保洁、维修、宽带等，双方可另行商议具体服务内容及费用。附加服务费用将由乙方按月支付，具体费用需双方确认。

七、免责条款
因不可抗力（如自然灾害、政策变化等）造成无法履行合同的，双方可相互免责，但应及时通知对方并提供相关证明。

八、违约责任
1. 甲方如未按约定时间交付房屋，需向乙方支付租金的______%作为违约金；
2. 乙方如未按时支付租金，需向甲方支付未支付租金______%的违约金；
3. 若任一方违反合同的其他条款，导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

九、合同的变更与解除
1. 合同在有效期内，如需变更，应由双方协商一致并以书面形式确认；
2. 若一方希望解除合同，需提前30天书面通知对方；
3. 如因甲方原因导致乙方无法继续居住，乙方可立即解除合同，甲方需退还剩余租金及押金。

十、争议解决
双方因本合同所引起的争议，首先应友好协商解决；若协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十一、合同生效及附则
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至租赁期满。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________________
乙方（签字）：_____________________
签署日期：_____年_____月_____日