甲方（卖方）：_______________________
身份证号码：_______________________
联系方式：_______________________

乙方（买方）：_______________________
身份证号码：_______________________
联系方式：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则下，就北京市朝阳区二手房物业（包括家具及家电）的买卖事宜达成协议，并订立本合同。

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落地址：北京市朝阳区_______________________。
1.2 房屋类型：二手住宅。
1.3 房屋建筑面积：_________平方米。
1.4 房屋权属证明：该房屋权属清晰，合法有效，甲方为该房屋的合法所有人。

第二条 买卖标的
2.1 本合同标的包括但不限于上述房屋及以下附属物：
1) 家具：_______________________。
2) 家电：_______________________。
2.2 甲方保证上述家具及家电均为甲方所有，且在交易时均处于良好可用状态，不存在任何权利纠纷、抵押或查封情况。

第三条 买卖价格及付款方式
3.1 本合同总价为人民币_________元（¥_________）。
3.2 付款方式：
1) 乙方应于本合同签署之日支付定金人民币_________元（¥_________），作为购房的诚意金。
2) 余款人民币_________元（¥_________）应于房屋过户时支付完毕。
3.3 甲方收到定金后，不得擅自解除合同，若需解除合同，需支付乙方定金的两倍作为违约金。

第四条 房屋交付及过户
4.1 甲方应在乙方支付完全部款项后____日内，将房屋及附属物交付给乙方。
4.2 甲方应配合乙方办理房屋产权过户的所有手续，提供所需的相关文件，包括但不限于房屋产权证、身份证等。
4.3 过户费用由______承担（甲方/乙方）。
4.4 在房屋交付后，甲方应确保房屋及附属物处于良好状态，乙方有权进行验收。如发现问题，甲方应负责修理或赔偿。

第五条 权利和义务
5.1 甲方的权利和义务：
1) 应如实提供房屋及附属物的相关信息，确保信息的真实性和有效性。
2) 在合同生效后，甲方不得以任何理由解除合同。
3) 甲方在交付房屋后，保证对所售房屋及附属物的合法性和完好性负责。
5.2 乙方的权利和义务：
1) 乙方有权在支付全部款项后取得该房屋的所有权及附属物。
2) 乙方应按合同约定支付房款，逾期支付将承担违约责任。
3) 在验收过程中发现问题，有权要求甲方进行修复或赔偿。

第六条 违约责任
6.1 任何一方未履行本合同的约定，均需承担违约责任。
6.2 甲方如未按时交付房屋，需按照未履行金额的____%向乙方赔偿。
6.3 乙方如未按时支付款项，则需按未履金额的____%向甲方支付违约金。
6.4 因不可抗力因素导致的违约，双方均可免于承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

第七条 合同的生效与变更
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
7.2 本合同的任何变更均应经双方协商一致，并以书面形式作出。

第八条 争议解决
8.1 本合同的履行过程中如发生争议，应本着友好协商的原则进行解决；协商不成的，任一方可以向有管辖权的法院提起诉讼。

第九条 附则
9.1 本合同共_____页，正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
9.2 未尽事宜由双方友好协商解决。

甲方签字：_______________________
日期：____年__月__日

乙方签字：_______________________
日期：____年__月__日