合同编号：_________

签署日期：_________

甲方（卖方）：_________

身份证号：_________

联系方式：_________

乙方（买方）：_________

身份证号：_________

联系方式：_________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就北京市朝阳区的二手房买卖事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋座落：北京市朝阳区_________街道_________号（具体地址）。

2. 房屋性质：住宅（或商用房等其他性质）。

3. 建筑面积：_________平方米。

4. 房屋用途：_________（具体用途）。

第二条 合同标的

本合同所涉及的标的为甲方所有的上述房屋及其附属设施、家具和装修等。具体如下：

1. 房屋按《不动产登记簿》所示情况出售，产权清晰，未抵押、未担保。

2. 房屋内家具、装修及附属设施目录详见附件《家具及装修清单》。

第三条 交易价格及付款方式

1. 交易总价为人民币（大写）：_________元（小写：_________元）。

2. 付款方式：乙方需在签署本合同后，于______日内支付总价的_________%作为定金，金额为人民币（大写）：_________元（小写：_________元）。剩余款项于______日内支付，甲方收到全款后，应及时协助乙方办理房屋过户手续。

3. 所有款项支付方式为银行转账，转账凭证由乙方保存并在支付完成后交给甲方存档。

第四条 房屋交付

1. 甲方应在乙方支付完毕剩余款项后，_______个工作日内将房屋交付乙方，并在交付时向乙方移交房屋钥匙及相关证件。

2. 房屋交付日期：______年______月______日。甲方在该日期前对房屋进行清理，确保房屋处于可使用状态。

第五条 双方权利与义务

1. 甲方的权利与义务

（1）甲方有权按约定价格收取房款，并协助乙方办理房屋过户手续。

（2）甲方需保障所售房屋及附属设施的合法性，产权清晰，不得隐瞒房屋存在的瑕疵。

（3）对乙方合法使用房屋不进行干预。

（4）在本合同生效后，甲方应承担房屋的交易费用、物业管理费等相关费用直至房屋交付给乙方。

2. 乙方的权利与义务

（1）乙方有权在交付后合法使用房屋及附属设施。

（2）乙方需按约定时间和最新支付款项，未按时支付的，甲方有权解除合同并保留定金。

（3）乙方有权利在交付房屋前进行必要的检查，如发现问题应及时通知甲方。

（4）乙方应承担与房屋过户相关的所有费用，包括但不限于契税、登记费等。

第六条 室内家具及装修赠送条款

1. 除房屋外，甲方同意将房屋内的所有家具、家电及装饰装修交付给乙方，具体详见附件《家具及装修清单》。

2. 甲方保证所赠送家具、装修及电器的合法性、完好性，并在房屋交付时进行现场交接。

3. 除附件清单中明确列出的物品外，其他非清单内物品不予赠送。

第七条 违约责任

1. 若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，需按交易总价的_________%向乙方支付违约金。

2. 若乙方未按约定时间付清房款，需按未支付金额的_________%向甲方支付违约金。

3. 任何一方因不可抗力无法履行合同，及时通知对方并提供证明，双方应协商解决。

4. 违约方承担因此给守约方造成的损失，包括但不限于直接损失和可预见的间接损失。

第八条 合同变更与解除

1. 本合同的任何变更或解除均须经双方协商一致并书面确认。

2. 如发生合同解除情形，应及时书面通知对方，双方应在合理时间内完成结算。

第九条 合同生效

本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力。合同的修改和补充须经双方协商一致并书面确认。

第十条 争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向签署合同所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条 附件

本合同涉及的附件为《家具及装修清单》，为本合同不可分割的组成部分。

甲方（卖方）签字：_________

乙方（买方）签字：_________

签字日期：______年______月______日