甲方（卖方）：_______，身份证号码：_______________，联系方式：_______________
乙方（买方）：_______，身份证号码：_______________，联系方式：_______________
签订日期：____年__月__日
签订地点：_______________

第一条 协议的目的
本协议旨在明确甲方与乙方在XX小区的二手房买卖及过户服务过程中各自的权利与义务，确保交易安全、顺利完成。

第二条 房产基本信息
1. 房产地址：_______________
2. 房产类型：二手住宅
3. 建筑面积：_______平方米
4. 权属证明：该房产的合法权属证明已由甲方提供给乙方，乙方已确认该房产没有抵押、查封等法律纠纷。

第三条 买卖价格及支付方式
1. 该房产的买卖总价为人民币（大写）：__________________________（￥_______）。
2. 付款方式：
（1）定金：乙方应在本协议签署之日向甲方支付定金人民币（大写）：__________________________（￥_______）。
（2）剩余款项：乙方应在过户前____日内将剩余款项人民币（大写）：__________________________（￥_______）支付给甲方。
3. 付款账户：甲方指定账户为____________________，开户银行为____________________。

第四条 甲方的权利义务
1. 甲方应保证所出售房产的合法性，拥有完全的所有权，且该房产无任何法律纠纷。
2. 甲方应及时向乙方提供所有与房产相关的必要证件，包括但不限于房产证、身份证明等。
3. 甲方应协助乙方进行过户手续，并在约定的时间内配合完成房产过户。
4. 甲方如未按约定时间提供必要文件，造成乙方经济损失的，应承担相应的赔偿责任。

第五条 乙方的权利义务
1. 乙方应在签署本协议同时支付定金，且保证后续款项按时支付。
2. 乙方有权要求甲方提供房产的相关证明及资料，以确保房产无任何法律问题。
3. 乙方应配合甲方办理房产的过户手续，并在约定时间内支付剩余购房款。
4. 乙方如未按约定时间支付余款，甲方有权按定金的百分之____%向乙方索赔。

第六条 过户手续
1. 甲方应在乙方支付定金后____日内，与乙方共同到当地房产交易中心办理过户手续。
2. 过户所需费用由____方承担（指明甲方或乙方），包括但不限于契税、评估费等。
3. 甲方在过户完成后应在__日内将房屋钥匙及相关物品交付给乙方。

第七条 违约责任
1. 若甲方违约（包括但不限于不具备出售该房产的合法资格、未按时交付房产等），乙方有权解除合同并要求甲方赔偿因违约造成的全部损失，赔偿金额不低于已支付定金的____倍。
2. 若乙方违约（包括但不限于未按时支付定金或余款），甲方有权没收定金，并要求乙方承担因此产生的损失。
3. 若因不可抗力导致合同无法履行的，双方应友好协商解决，不承担违约责任。

第八条 合同生效条件
本协议自双方签字之日起生效。双方在履行本合同过程中，如有任何争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，则由相关法律法规规定的仲裁机构处理。

第九条 其他条款
1. 本协议未尽事宜，双方应另行协商并形成书面补充协议。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
3. 任何一方不得擅自转让本协议项下的权利或义务。

甲方（签字）：_______________
乙方（签字）：_______________
日期：____年__月__日