本合同由以下双方于2023年10月1日签署：

买方（以下简称“甲方”）：张三，身份证号码：123456789012345678，地址：北京市朝阳区某某小区。

卖方（以下简称“乙方”）：李四，身份证号码：987654321098765432，地址：上海市浦东新区某某小区。

鉴于甲方希望购买乙方位于北京市城市中心的三卧室公寓，并且乙方愿意出售该公寓，基于自愿、公平、公正的原则，双方就该公寓的买卖事宜达成如下协议：

第一条 房产信息
1. 房产描述：乙方出售给甲方的房地产为位于北京市朝阳区某某街道的三卧室公寓，房屋编号：A123456，建筑面积：120平方米，套内面积：100平方米，包括三间卧室、一间客厅、一间厨房和两间卫生间。
2. 房产性质：该公寓为商品房，所有权证书齐全，具备合法的产权证明，无抵押、查封等法律限制。

第二条 交易价格
1. 双方确认公寓的交易总价为人民币300万元（¥3,000,000）。
2. 此价格包含房屋内所有固定设施及配备，如家具、电器及其他附属物，其中库存清单于本合同附件中明确列示。

第三条 付款计划安排
1. 甲方同意按照以下方式进行付款：
1.1 定金：甲方在签署本合同时支付定金人民币30万元（¥300,000），作为购房意向保证。
1.2 首付款：甲方在合同生效后30日内支付首付款人民币90万元（¥900,000）。
1.3 贷款部分：甲方需向金融机构申请贷款，若审批通过，甲方需在甲方与金融机构签署贷款协议后的30日内支付贷款剩余部分人民币180万元（¥1,800,000）。
2. 若甲方未能按时支付上述款项，乙方有权要求甲方支付相应的违约金，具体金额为未支付款项的百分之五。

第四条 合同生效
1. 本合同在甲、乙双方签字并支付定金后即刻生效，具备法律效力。
2. 本合同生效后，任何一方均不得单方面终止或变更，除非有法律依据或双方协商一致。

第五条 权利义务
1. 甲方权利及义务：
1.1 甲方有权在合同生效后，要求乙方提供房产相关资料及清单，及时了解交易相关情况。
1.2 甲方有义务按照合同约定的时间支付购房款项。
1.3 甲方应接受公寓的实际状况，不得以此要求乙方承担额外责任。
2. 乙方权利及义务：
2.1 乙方有义务在合同生效后合理安排时间，协助甲方进行房产交接手续。
2.2 乙方保证所售公寓的产权清晰，无纠纷及产权争议。
2.3 乙方有权在甲方未支付合同约定款项的情况下，取消本合同。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能依照约定付款，造成乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此产生的直接损失。
2. 若乙方未能按照合同约定交付房屋的，乙方应按合同总价的百分之五向甲方支付违约金，且甲方有权选择继续履行合同或要求乙方退还已支付的款项。
3. 任何一方因不可抗力原因不能履行合同时，应及时通知对方，减轻损失，并提供相关证明。

第七条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如若发生争议，双方应本着友好协商的原则解决，协商不成的，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同所涉及的相关法律事项，适用中华人民共和国相关法律法规。

第八条 其他约定
1. 本合同自双方签字之日起生效，并保持有效，直到双方的权利义务完全履行完毕。
2. 本合同所有条款如有修改或补充，应以书面形式经过双方确认后方可生效。
3. 本合同一式两份，甲方、乙方各持一份，具备同等法律效力。

本合同签署后，各方同意遵循上述条款与规定，确保交易的顺利进行。双方确认此协议的真实性，认同所述条款与条件，愿意共同遵守。

甲方签字：________________ 日期：__________

乙方签字：________________ 日期：__________