本协议由以下双方于2023年XX月XX日在XX市签订：

甲方（卖方）：__________
身份证号码：____________________
地址：___________________________

乙方（买方）：__________
身份证号码：____________________
地址：___________________________

鉴于甲方为位于XX市中心地段的一处二手房产的合法所有者，乙方有意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下买卖合同及交易服务协议。

第一条 房产基本情况
1.1 甲方同意将其合法拥有的位于XX市XX区XX号的二手房（以下简称“该房产”）卖给乙方。
1.2 该房产的基本情况如下：
1.2.1 房产性质：住宅
1.2.2 建筑面积：__________平方米
1.2.3 房屋类型：__________
1.2.4 房屋结构：__________
1.2.5 产权证编号：__________________

第二条 交易价格及支付方式
2.1 双方商定，该房产的成交价格为人民币__________元（￥__________元）。
2.2 乙方同意按如下方式支付房款：
2.2.1 定金：乙方在签订本协议时向甲方支付定金人民币__________元（￥__________元），在签订正式房屋买卖合同后，定金将转为房款的一部分。
2.2.2 余款：乙方需在____年____月____日之前支付余款人民币__________元（￥__________元），付款方式为银行转账至甲方指定账户。

第三条 双方的权利与义务
3.1 甲方的权利与义务
3.1.1 甲方应保证其所出售的房产的合法性及完整性，拥有该房产的完全处置权。
3.1.2 甲方应在乙方支付定金后及时协助乙方办理相关的房产过户手续，确保过户过程顺利进行。
3.1.3 甲方有权要求乙方按照约定的时间和方式支付房款，维护自身合法权益。
3.2 乙方的权利与义务
3.2.1 乙方有权根据本协议约定的条款，依法取得该房产的产权。
3.2.2 乙方应按时支付房款，遵循诚实信用原则，不得恶意拖延。
3.2.3 乙方应在对该房产进行必要的检查后，确认房产状态及所有相关权利义务的内容。

第四条 房产交付
4.1 甲方应在乙方支付完所有房款后____个工作日内将房产交付乙方。
4.2 交付时，甲方需将该房产的相关证件及钥匙交付给乙方，并提供房产的相关资料。

第五条 违约责任
5.1 任何一方未按照本协议的约定履行义务，均构成违约，违约方应对守约方承担违约责任，赔偿因此而造成的损失。
5.2 如乙方未按时支付定金或余款，甲方有权解除本协议，并保留追究乙方违约责任的权利。
5.3 如甲方未按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方按照房款总额的___%支付违约金，并保留继续履行请求的权利。

第六条 合同的生效及变更
6.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
6.2 如需对本协议进行变更或解除，双方应协商一致并签署书面文件。

第七条 争议解决
7.1 双方在本协议履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
8.1 本协议的附件视为协议的组成部分，具有同等法律效力。
8.2 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方（卖方）：_____________ 乙方（买方）：_____________
签字：______________________ 签字：______________________
日期：______________________ 日期：______________________