甲方（卖方）：___________
身份证号：______________________
联系电话：______________________
地址：____________________________

乙方（买方）：___________
身份证号：______________________
联系电话：______________________
地址：____________________________

鉴于甲方为北京市朝阳区某（具体地址）二手房的合法拥有者，愿意将该房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方在平等、自愿的基础上经过友好协商，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 房产地址：__________________。
1.2 房产类型：住宅/商用（根据具体情况填写）。
1.3 房屋面积：_______平方米。
1.4 房产证号：__________________。

第二条 交易价格及支付方式
2.1 双方约定，本次房屋交易总价为人民币________元（大写：__________元）。
2.2 付款方式：
2.2.1 乙方应在本合同签署之日起_______日内向甲方支付定金人民币________元（大写：___________元）。
2.2.2 甲方收到定金后，应当出具相应的收据。
2.2.3 余款人民币________元（大写：___________元）应于双方约定的过户日期前_______日内一次性支付给甲方。
2.2.4 付款应通过银行转账的方式进行，转账账户为甲方指定账户：
户名：_______________
银行账号：_____________
银行名称：_____________

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
3.1.1 甲方有权在未违约的情况下，按照合同约定收取房屋交易价款。
3.1.2 甲方应确保出售房屋的合法性，确保其拥有该房屋的完整产权及处分权。
3.1.3 甲方应在合同签署后_______日内配合乙方办理房产过户手续，并提供与房屋产权相关的所有证件。
3.1.4 甲方应在交付房屋时，保证房屋无抵押、查封及其他法律纠纷。

3.2 乙方的权利与义务：
3.2.1 乙方有权在依法取得房屋后，享有该房屋的所有权及相应使用权。
3.2.2 乙方应按时支付合同约定的价款。
3.2.3 乙方在合同签署之日起_______日内，有权对房屋进行实地考察，甲方应予以配合。
3.2.4 乙方有责任与义务负责过户所需的相关费用，并确保在过户时提供必要的证明材料。

第四条 违约责任
4.1 甲方违约责任：
4.1.1 如甲方未按约定时间交付房屋或提供产权文件，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的经济损失。
4.1.2 如因甲方原因导致合同无法履行，乙方有权要求甲方退还已支付的定金及相关损失。

4.2 乙方违约责任：
4.2.1 如乙方未按约定向甲方支付交易款项，甲方有权要求乙方支付未付款项的违约金，违约金按未支付金额的_______%计算。
4.2.2 如因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权扣除乙方已支付的定金作为违约损失。

第五条 合同的变更与解除
5.1 本合同的任何变更或解除，须经双方协商一致，并以书面形式确认。
5.2 因不可抗力原因导致合同不能履行的，双方均不承担违约责任。

第六条 合同的生效及争议解决
6.1 本合同自双方签字之日起生效。
6.2 如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条 附则
7.1 本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
7.2 除本合同约定事宜外，另有约定的内容应在本合同另行注明。

本合同经双方确认无误后签署，特此立约。

甲方（签字）：______________
乙方（签字）：______________
签署日期：_______年___月___日
签署地点：__________________