甲方（卖方）：__________
身份证号码：____________
住所：_____________________
联系电话：_________________

乙方（买方）：__________
身份证号码：____________
住所：_____________________
联系电话：_________________

鉴于，甲方为上海市中心两居室房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有人，且愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意在自愿、公平、诚信的原则下购买该房屋，双方根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋位置：上海市______________，具体地址：_________________________。
1.2 房屋产权证号：_________________，房屋类型：住宅，建筑面积：_______平方米，房屋结构：________，交房时间：__________.

第二条 买卖价格及付款方式
2.1 本合同项下房屋的总价款为人民币（大写）：__________元（小写）：_________元。
2.2 乙方应于本合同签订之日支付定金人民币（大写）：__________元（小写）：_________元。
2.3 余款人民币（大写）：__________元（小写）：__________元，乙方应于双方约定的过户之日一次性支付给甲方。

第三条 房屋交付及过户
3.1 房屋交付时间：甲方应于________年______月______日前，将房屋交付给乙方。
3.2 过户申请：双方应于房屋交付之日共同到房屋所在地的房地产交易登记中心办理房屋产权过户手续。
3.3 甲方应提供必要的文件和资料，包括但不限于房屋产权证、购房合同、身份证明、房屋使用权证明等，以协助乙方办理房屋过户手续。

第四条 双方的权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
4.1.1 甲方有权根据本合同约定收取房屋买卖价款；
4.1.2 甲方应按照约定时间交房，并确保该房屋的合法所有权；
4.1.3 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保过户程序顺利进行；
4.1.4 甲方应保证房屋无任何抵押、查封或其他权利负担，如有，应负责处理。

4.2 乙方的权利与义务：
4.2.1 乙方有权依照合同约定获得房屋的所有权；
4.2.2 乙方应按照约定时间支付房屋款项；
4.2.3 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，如因乙方原因导致手续未能及时办理，应承担相应责任；
4.2.4 乙方在购房后有权对房屋进行合理使用和改造，但应事先征得甲方书面同意。

第五条 违约责任
5.1 如甲方未按约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付总房款的百分之______作为违约金；
5.2 如乙方未按约定时间支付任何款项，乙方应向甲方支付总房款的百分之______作为违约金；
5.3 如违约方未能在收到对方书面通知的______日内，采取有效措施解决违约事项，守约方可解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。
5.4 如因不可抗力原因导致无法履行合同的，双方可协商处理，互不承担违约责任。

第六条 合同的生效与变更
6.1 本合同自双方签署之日起生效，具有法律效力；
6.2 本合同的任何修改和补充均需书面形式，并由双方签署确认；
6.3 双方在执行本合同过程中，如遇争议，可首先协商解决；协商不成的，任一方可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第七条 附则
7.1 本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，具有同等法律效力；
7.2 本合同中未尽事宜，双方可另行协商补充协议，本补充协议与本合同具有同等效力。
7.3 本合同未尽事项，按国家法律法规及相关政策规定执行。

甲方（签字）：____________ 日期：______年______月______日
乙方（签字）：____________ 日期：______年______月______日