甲方（出租方）：[姓名/公司名称]
身份证号/营业执照号：[号码]
联系方式：[电话]
地址：[地址]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号：[号码]
联系方式：[电话]
地址：[地址]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方在平等自愿的基础上，就北京市朝阳区三居室住宅（以下简称“租赁房屋”）的租赁事宜达成如下协议。

第一条 租赁房屋的基本情况
1. 租赁房屋地址：[具体地址]
2. 房屋类型：三居室
3. 建筑面积：[面积]平方米
4. 装修情况：包含家具与设施，具体情况如附件所示。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限为六个月，自[起始日期]至[结束日期]。
2. 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，经甲方同意，双方可另行协商续签合同。

第三条 租金和支付方式
1. 租金总额为人民币[金额]元（大写：[金额大写]），按照每月[金额]元（大写：[金额大写]）支付。
2. 乙方应于每月[支付日]前将当月租金支付给甲方，支付方式为[银行转账/现金等]。
3. 租金不包含水电费、物业管理费及网络费等，具体费用由乙方自行承担。

第四条 押金
1. 乙方需支付押金人民币[金额]元（大写：[金额大写]），在签署本合同时支付给甲方。
2. 租赁期结束后，甲方应在乙方搬离且房屋审查合格后，及时退还押金。如有损坏和欠费，甲方可在押金中扣除相应费用。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证租赁房屋的合法权益，确保房屋及其配套设施的完好。
2. 甲方有权按合同约定收取租金和押金。
3. 甲方应按时向乙方提供房屋使用所必需的水电、暖气等基础设施。
4. 甲方不得擅自进入房屋，需提前通知乙方并征得同意。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在合同约定的期限内，合法使用租赁房屋及其附属设施。
2. 乙方应按时支付租金及相关费用，保持房屋内部及设施的整洁，负责日常维护。
3. 乙方不得擅自转租或转让租赁房屋的使用权。
4. 乙方在使用房屋期间，如需进行装修或改动，须事提前征得甲方的书面同意，违者承担相应责任。

第七条 房屋维护
1. 租赁期间，甲方负责房屋主体结构的维护，确保其安全和正常使用。
2. 乙方负责日常使用中因人为原因造成的损坏及维修费用。
3. 如因自然灾害等不可抗力原因造成损坏，双方应友好协商解决。

第八条 违约责任
1. 如甲方未按合同约定提供租赁房屋，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。
2. 如乙方未按时支付租金，甲方有权按未支付租金总额的千分之五收取违约金，并有权采取措施要求乙方退还房屋。
3. 任何一方如违反合同条款，应承担由此给对方造成的实际损失，损失金额由双方协商确定。

第九条 合同的变更与解除
1. 合同一经签署，双方应遵守。因不可抗力原因，致使合同无法履行的，双方应及时协商解除合同。
2. 任何一方需提前一个月通知对方，方可解除合同。
3. 在合同期内，双方如需对合同进行变更，应以书面形式达成协议。

第十条 合同的生效
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

第十一条 争议解决
如双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交北京市朝阳区人民法院诉讼解决。

（以下无正文）
甲方（签字）：________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：________________ 日期：____年__月__日