甲方（出租方）：________
地址：________
联系电话：________

乙方（承租方）：________
身份证号：________
联系电话：________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下租赁合同及附加服务条款：

第一条 租赁物业
1.1 租赁物业位于城市中心，详细地址为：________，该物业为两室一厅住宅。
1.2 甲方保证租赁物业的合法性及安全性，并为乙方提供良好居住环境。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2.2 在租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，可签订续租协议。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为人民币_______元（大写：_______）每月。
3.2 乙方每月应于当月_______日前将租金支付至甲方指定银行账户。
3.3 乙方逾期支付租金的，甲方有权按每日租金的千分之五向乙方收取滞纳金。

第四条 押金
4.1 乙方在签署本合同时应向甲方支付押金人民币_______元（大写：_______）作为租赁履约保证金。
4.2 租赁合同期满或终止后，甲方在乙方将物业返还后_______个工作日内无息退还押金，扣除因乙方原因造成的损失及未支付的费用。

第五条 甲方的权利与义务
5.1 甲方应保证租赁物业在租期内的安全及合法性，保证乙方的正常居住。
5.2 甲方有权根据法律法规在合理范围内进行物业的检查与维护，但应提前______日通知乙方。
5.3 甲方应负责物业的结构性维修及房屋设施的正常使用，除非损坏是因乙方的不当使用造成。

第六条 乙方的权利与义务
6.1 乙方有权按照约定使用租赁物业，并享有物业的相关配套设施。
6.2 乙方应按时支付租金及其他费用，不得擅自转租、分租及转让租赁物业。
6.3 乙方在租赁期间应爱护房屋及设施，出现损坏应及时告知甲方，由甲方负责修理，若为乙方原因造成的损坏，修理费用由乙方承担。
6.4 乙方在合同期内不得改变房屋结构，未经甲方同意不得擅自进行装修。

第七条 附加服务条款
7.1 甲方为乙方提供的附加服务包括：物业管理、保洁、维修等，具体内容及费用另行约定。
7.2 乙方在享受附加服务时，应及时支付相关费用，并遵守物业管理的相关规定和要求。
7.3 甲方有权根据服务内容的变化调整附加服务费用，并应提前_______日通知乙方。

第八条 违约责任
8.1 任一方未履行本合同约定的义务，均构成违约，应承担违约责任。
8.2 如果甲方未能按约定提供安全、合格的租赁物业，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿因违约造成的损失。
8.3 如果乙方逾期支付租金超过_______天，甲方有权解除合同并要求乙方承担因解除合同而产生的损失和违约金，违约金为未支付租金的_______倍。
8.4 由于不可抗力导致一方无法履行合同义务的，受影响方应及时通知对方，并尽最大努力减少损失。

第九条 合同的变更与解除
9.1 本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商一致进行补充或变更，并形成书面协议。
9.2 在合同有效期内，任一方均可根据法律法规解除合同。解除合同后，甲乙双方应清算相关费用，并按照本合同第七条、第八条约定进行违约责任处理。

第十条 争议解决
10.1 本合同的签署、执行及解释均适用中华人民共和国的法律法规。
10.2 甲乙双方因本合同的履行及解释发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。

第十一条 合同生效
11.1 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，直至双方履行完毕所有权利和义务时自动失效。
11.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________
日期：________

乙方（签字）：________
日期：________