甲方（卖方）：__________
身份证号码：____________________
联系地址：_________________________
联系电话：_______________________

乙方（买方）：__________
身份证号码：____________________
联系地址：_________________________
联系电话：_______________________

鉴于甲方是位于上海市中心的房产的合法所有者，现同意将所持有的不动产转让给乙方，乙方同意购买该房产，并已对此房产的相关情况进行了充分了解，双方本着自愿、公平和诚实信用的原则达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1. 房产地址：上海市中心__________
2. 房产类型：二手住宅
3. 建筑面积：_______平方米
4. 房产所有权登记号：____________________

第二条 交易价格及支付方式
1. 本次交易的总价款为人民币（大写）：__________元（小写：¥_________）。
2. 乙方应在签署本协议后五个工作日内支付定金人民币（大写）：________元（小写：¥_________），作为履行本合同的保证。定金在合同签署后抵扣在总价款中。
3. 剩余款项应于产权过户前支付完毕，支付方式为银行转账或现金，甲方应在收到款项后给予乙方书面收据。

第三条 产权交付及过户
1. 甲方应在收到乙方支付的剩余款项后，与乙方共同前往房产所在地的不动产登记中心办理房产过户手续。
2. 双方应保障在过户过程中所需的所有资料真实、有效，包括但不限于身份证明、房产证等。
3. 甲方应在过户时向乙方交付房产钥匙、房产证及其他相关证件。

第四条 双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方应以公平、平等的态度完成房产交付工作。
（2）甲方应提供房产的真实信息，并保证该房产无权属争议、抵押或其他限制销售的负担。
（3）如因甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方有权要求甲方按照协议约定的时间和方式交付房产。
（2）乙方须按照协议约定支付购房款项，若未按时支付，甲方有权解除合同并扣除定金。
（3）乙方在完成过户后，需承担房产的相关管理费用、物业费及税费。

第五条 税费及其他费用
1. 双方确定，房产交易及过户过程中所需的税费，包括但不限于契税、个税、印花税等，均由__________承担。
2. 本次交易所产生的各项手续费、代理费及其他相关费用由__________承担。

第六条 违约责任
1. 若甲方未按合同约定时间交付房产或提供虚假信息，乙方有权解除合同并要求甲方返还定金及支付违约金，违约金按总价款的__________%计算。
2. 若乙方未能按期支付购房款，甲方有权解除合同，且乙方的定金不予返还。
3. 如因双方任一方的违约行为造成对方损失，违约方除承担违约责任外，还应赔偿因此给对方造成的全部损失。

第七条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同的任何修改或补充应经双方协商一致并形成书面文件方可生效。

第八条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。

第九条 其他事项
1. 本协议的格式文本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜由双方另行协商解决。

甲方（签字）：____________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）：____________ 日期：______年____月____日