合同编号：____________

甲方（卖方）：____________________________

身份证号码：______________________________

地址：____________________________________

联系方式：_______________________________

乙方（买方）：____________________________

身份证号码：______________________________

地址：____________________________________

联系方式：_______________________________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲乙双方本着诚实信用、平等自愿的原则，就乙方购买甲方位于江苏省南京市的二手住宅达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋坐落：江苏省南京市__________________________（详细地址）。

1.2 房屋结构：________________（如几室几厅）。

1.3 房屋建筑面积：_________平方米。

1.4 房屋权属：甲方为该房屋的合法所有权人，权属证书编号为：_________________。

第二条 卖方的权利与义务

2.1 甲方应保证其对出售房屋的所有权合法，对房屋的权属清晰，确保房屋没有抵押、查封、纠纷等法律问题。

2.2 甲方应在签署本协议后，协助乙方完成房屋交易的相关手续，包括但不限于房屋过户、交房、办理相关贷款手续等。

2.3 甲方应保证售卖房屋的相关设施、设备及附属物的完好，若有损坏，甲方应承担维修责任。

第三条 买方的权利与义务

3.1 乙方有权在签署本协议后，对房屋进行实地查验，确保房屋状况符合约定。

3.2 乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房款，包括首付款和贷款部分，及时办理相关过户手续。

3.3 乙方应对所购房屋在交房后的使用、管理负责。

第四条 房屋买卖价格及支付方式

4.1 本次交易房屋总价为人民币（大写）________________________元（小写）¥___________。

4.2 乙方在签署本协议之时，需向甲方支付首付款，金额为人民币（大写）______________________元（小写）¥___________。

4.3 剩余款项由乙方通过购房贷款支付，贷款金额为人民币（大写）__________________元（小写）¥___________，贷款分期支付的相关手续由乙方自行负责。

第五条 过户及交房

5.1 双方同意于______年____月____日办理房产过户手续，具体地点为______________________________________。

5.2 甲方应在过户手续办理完成后____日内，将房屋移交给乙方，乙方应在交房时认真检查房屋状况。

5.3 房屋交接时，甲方应提供相关房产证、土地使用权证及其他必要的文件。

第六条 违约责任

6.1 若甲方未能按照约定时间交房或不配合过户手续，将视为违约，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于房款的全额返还及相关费用。

6.2 若乙方未能按照约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为总房款的5%。

第七条 合同的生效及变更

7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。

7.2 合同的任何修改、补充须以书面形式经双方签署确认，并作为本合同的组成部分。

第八条 其他约定

8.1 双方在执行本合同中发生的争议，应友好协商解决；如协商不成，可通过仲裁方式解决，仲裁机构为南京市仲裁委员会。

8.2 本合同未尽事宜，依照国家及地方相关法律法规执行。

第九条 合同的语言及份数

9.1 本合同以中文书写，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

9.2 本合同的附件、补充协议等，与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）： 乙方（买方）：

签字：________________ 签字：________________

日期：______年____月____日 日期：______年____月____日