甲方（卖方）：___________
身份证号：__________________
联系方式：__________________
住址：______________________

乙方（买方）：___________
身份证号：__________________
联系方式：__________________
住址：______________________

鉴于甲方为位于城市中心的三室两厅住宅的合法拥有者，现愿意将该房产出售给乙方；而乙方愿意购买该房产，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 甲方现有房屋地址：_____________________
1.2 房屋类型：三室两厅，建筑面积：_________平方米，房本面积：_________平方米，房屋朝向：_________。
1.3 房屋附带的装修及家具情况：_________________________。

第二条 买卖价格及支付方式
2.1 本房产的总买卖价格为人民币（大写）______________元（小写）_____________元。
2.2 乙方需在签署本合同前支付定金人民币（大写）______________元（小写）_____________元，定金在总价中抵扣。
2.3 余款人民币（大写）______________元（小写）_____________元需在房屋交接时一次性支付。
2.4 所有款项应通过银行转账或现金方式支付，甲方应提供合法的收款凭证。

第三条 房屋交付及产权转移
3.1 甲方应在乙方支付完毕余款后_______日内将房屋交付给乙方，并将房屋所有权证、钥匙等相关证件和资料一并交给乙方。
3.2 双方应在交房当天同步进行房屋验收，验收合格后由乙方签字确认，确认文件作为房屋交接的凭证。
3.3 甲方应保证出售的房产无任何产权纠纷及查封、抵押等法律风险，如有发生，甲方承担相应的法律责任。

第四条 装修及家具转让
4.1 本合同所涉及房屋的装修及家具，双方已达成一致。甲方同意将房屋内的以下装修及家具一并转让给乙方：1）________________；2）________________；3）________________。
4.2 装修及家具转让的价格已包含在总买卖价格中，乙方对此表示认可。
4.3 甲方在交房时应确保房屋内的装修及家具处于完好状态，不存在明显质量缺陷。

第五条 双方权利和义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方有权要求乙方按合同约定支付房款。
5.1.2 甲方应如实提供房屋相关证明材料及附属设施及家具的真实性、完整性。
5.1.3 甲方应按约定时间交付房屋，确保房屋不受外部影响或损害。

5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方有权在房屋交付后享有该房产的合法使用权。
5.2.2 乙方应按合同约定及时支付房款及其他费用，并承担与房产交易相关的税费。
5.2.3 乙方应在房屋交接前进行充分的房屋检查，如发现问题，应及时与甲方沟通协商解决方案。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未按约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为总房款的_________%。
6.2 若乙方未按时支付房款，甲方有权暂停交房及追究乙方违约责任，要求乙方支付违约金，违约金为未付款项的_________%。
6.3 双方因违约而产生的其他损失，违约方应承担相应赔偿责任。

第七条 合同生效条件
7.1 本合同自双方签署之日起生效，双方应各持一份，具同等法律效力。
7.2 除非双方另有书面约定，任何一方不得随意变更或解除本合同。

第八条 争议解决
8.1 双方因本合同产生的争议，首先应通过友好协商解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他事项
9.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并以书面形式作补充，该补充协议与本合同具有同等法律效力。
9.2 本合同的附件、补充协议及任何一方书面确认的内容等均为合同有效组成部分。

甲方（签字）：______________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：______________ 日期：____年__月__日