买方（以下简称“甲方”）：_______________
身份证号：_____________________
联系电话：____________________
地址：_________________________

卖方（以下简称“乙方”）：_______________
身份证号：_____________________
联系电话：____________________
地址：_________________________

鉴于甲方愿意购买乙方所拥有的位于福州市新城苑小区的二手房，双方在平等、自愿的基础上，就该房屋的买卖及过户事项达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋地址：_________________________
2. 房屋类型：_________________________
3. 建筑面积：______平方米
4. 产权性质：商品房/经济适用房/其他（请注明）
5. 证件号：___________________________

二、房屋买卖价款及支付方式
1. 双方一致同意房屋成交价格为人民币（大写）：____________元（小写：__________元）。
2. 甲方应分以下方式向乙方支付房款：
1）定金：甲方应于签订本合同之日起______个工作日内，向乙方支付定金人民币（大写）：__________元（小写：________元）。该定金将在房屋买卖价格中抵扣。
2）首付款：甲方应于______年______月______日前支付首付款人民币（大写）：__________元（小写：________元）。
3）尾款：甲方应于办理过户手续后______日内向乙方支付尾款人民币（大写）：__________元（小写：________元）。

三、双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
1）甲方有权查询、核实该房屋的产权清晰、无抵押、无纠纷。
2）甲方应按约定时间支付房款，协助乙方办理相关过户手续。
3）甲方如发现房屋存在重大隐患，有权要求乙方承担相应责任。
4）甲方在支付房款后，享有房屋的所有权及占有权。

2. 乙方的权利和义务：
1）乙方应保证其对所售房屋拥有合法有效的产权，且该房屋无任何法律纠纷和抵押。
2）乙方有权按合同约定收取购房款项。
3）乙方应如实告知甲方房屋的实际情况，不得隐瞒任何缺陷和缺陷。
4）乙方应协助甲方办理房屋过户手续，确保甲方顺利取得房屋所有权。

四、合同相关条款
1. 交房时间及条件：乙方应于______年______月______日前将房屋交与甲方。交房时需将房屋内的所有家具、电器、证件等一并交付，并确保房屋处于良好状态。
2. 过户手续：乙方应提前准备好过户所需的所有资料，包括但不限于房屋产权证、身份证明、户口本等。过户费用由_________承担。
3. 房屋交接：房屋交接时，乙方应提供《房屋交接清单》，双方签字确认。在签字确认后，如甲方发现房屋存在重大缺陷，乙方应合理赔偿。

五、违约责任
1. 若甲方未按约定时间支付房款，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付已支付定金的______倍作为违约金。
2. 若乙方未按约定时间交付房屋，甲方有权解除合同，要求乙方双倍返还已支付的房款并赔偿损失。
3. 如因政策变化导致无法过户，双方应协商解决。如协商无果，解除合同，双方不承担违约责任。

六、合同的生效及其他
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，由双方另行协商决定，并形成书面补充协议。
4. 在合同履行过程中，若因不可抗力因素导致无法履行，双方可友好协商，中止或解除合同，互不追究责任。

甲方（签字）：______________
乙方（签字）：______________
日期：______年______月______日
地点：_______________________