甲方（卖方）：王先生
身份证号：xxxxxxxxxxxxxx
住址：北京市xxxxxx

乙方（买方）：李女士
身份证号：xxxxxxxxxxxxxx
住址：北京市xxxxxx

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就北京市中心二手房的买卖事宜达成如下协议，以便共同遵守。

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方同意将其合法拥有的位于北京市中心xxx小区xxx号楼xxx室的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。
1.2 该房屋的权属证明、房产证号为xxxxxxxxxxxx，建筑面积为xxxx平方米，房屋类型为xxxx，房屋结构为xxxx。

第二条 合同价款及支付方式
2.1 本合同所涉及的房屋总价为人民币（大写）xxxxxxxx元（小写：xxxxx元）。
2.2 乙方需在签署本合同之日起xx个工作日内支付定金人民币（大写）xxxxxxxx元（小写：xxxxx元），该定金将计入房款。
2.3 剩余房款（即总房价减去定金后的金额）应在房屋交接之日之前支付完毕，支付方式为银行转账或现金支付，具体由甲乙双方商议确定。
2.4 若乙方未在约定时间内支付相应款项，视为违约，甲方有权解除合同并不退还定金。

第三条 房屋交接
3.1 甲方应于房款支付完毕后xx个工作日内将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。
3.2 房屋交接时，甲方应保证该房屋的设备、设施完好、正常使用，并清空所有个人物品。
3.3 甲方应承担因未按时交房导致乙方经济损失的赔偿责任。

第四条 权利和义务
4.1 甲方的权利和义务
4.1.1 甲方应确保其对该房屋的合法拥有权，并提供有效的产权证明。
4.1.2 甲方应在合同中约定的时间内将该房屋交付乙方，并完成相关的过户手续。
4.1.3 甲方应对房屋的产权状况、房屋的相关费用（如物业费、水电费等）进行告知。
4.2 乙方的权利和义务
4.2.1 乙方有权在约定的时间内验收该房屋的状况和设施，并在发现问题时向甲方提出整改要求。
4.2.2 乙方应按合同约定的时间和方式支付房款，并配合甲方完成房屋交接和过户手续。
4.2.3 乙方在验收该房屋若未在交接时提出异议，视为已认可该房屋的交接。

第五条 合同的变更与解除
5.1 本合同的任何变更和解除均需经过甲乙双方书面同意。
5.2 若在合同履行过程中，因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方均可解除合同并互不承担违约责任。
5.3 一方如发现对方有重大失信行为，则可单方解除合同，并追究对方的违约责任。

第六条 违约责任
6.1 甲方违约责任
6.1.1 若甲方未按合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交房而产生的所有损失，包括但不限于房租损失、手续费等。
6.1.2 若甲方隐瞒房屋的产权情况或其他重大问题，乙方可享有解除合同的权利，并有权要求甲方赔偿相应损失。
6.2 乙方违约责任
6.2.1 若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权单方解除合同并不退还已支付的定金。
6.2.2 若乙方在验收房屋时不提出异议而后又以此为由要求赔偿，甲方不承担任何责任。

第七条 其他条款
7.1 本合同的有效期为自双方签字之日起至本合同履行完毕之日止。
7.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
7.3 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
7.4 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第八条 争议解决
8.1 若因本合同引起任何争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。

甲方（卖方）：______________ 日期：____年__月__日
乙方（买方）：______________ 日期：____年__月__日