甲方（卖方）：[卖方姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[卖方地址]
联系电话：[卖方联系电话]

乙方（买方）：[买方姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[买方地址]
联系电话：[买方联系电话]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，并经甲乙双方友好协商，就甲方出售、乙方购买位于[具体地址]的城市中心两居室公寓事宜达成如下协议。

一、房屋基本情况
1. 房屋坐落：[具体地址]
2. 房屋建筑面积：[面积]平方米
3. 房屋权属：甲方承诺该房屋为合法产权房，未抵押、未出租、无纠纷。

二、交易价格
1. 双方同意房屋总交易价格为人民币[总金额]元（¥[总金额]）。
2. 乙方在签署本协议时支付定金人民币[定金金额]元（¥[定金金额]），余款在[具体日期]付款。

三、付款安排
1. 乙方支付定金的时间为签署本协议之日，甲方在收到定金后向乙方提供收款凭证。
2. 余款分两次支付：
a. 第一次支付：乙方应在[日期]前支付人民币[第一次付款金额]元（¥[金额]）。
b. 第二次支付：乙方应在[日期]前支付剩余款项人民币[剩余款项]元（¥[金额]）。
3. 所有款项均应通过银行转账，转账信息如下[甲方银行账户信息]，乙方在每次付款后应及时告知甲方，并要求甲方提供相应的收款凭证。

四、房屋交付
1. 甲方同意于乙方支付完全部购房款的[具体日期]之前，将房屋交付给乙方。
2. 交房时，甲方应将房屋钥匙及相关产权证书、物业证书等交与乙方，确保乙方能够合法使用该房屋。

五、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应按照约定交付房屋，确保房屋状况良好，不存在影响正常居住的缺陷。
b. 未经乙方同意，甲方不得将房屋转让、出租或抵押给第三方。
c. 甲方应在乙方全额付款后，立即协助乙方办理房产过户手续。
d. 甲方应提供房屋相关的合法证明文件，确保交易的合法性。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在支付完购房款后，合法使用、占有以及处分该房屋。
b. 乙方应按照约定的付款时间和方式支付购房款，若逾期支付，需支付未付款项5%的违约金。
c. 乙方在收到房屋后，应及时进行验收，发现问题应在3日内书面通知甲方。
d. 乙方应自行承担房屋交付后的所有房屋使用税费及其他相关费用。

六、违约责任
1. 任何一方未能履行本协议条款，应承担违约责任，赔偿对方因此而产生的直接经济损失。
2. 若乙方未能如期支付购房款，甲方有权要求乙方支付未付款项的5%作为违约金，并可随时解除合同，没收已支付的定金。
3. 若甲方未能按约交房，乙方有权要求甲方返还定金并赔偿相应损失。

七、合同生效与争议解决
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，以下情况可视为合同解除：
a. 任一方在合同生效后30日内未履行或部分履行合同义务；
b. 双方协商一致同意解除合同。
2. 本协议中涉及的任何争议，双方应通过友好协商解决；若协商未果，任意一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

八、其他约定
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，但应形成书面文件。
2. 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日