甲方（卖方）：_________
身份证号：______________________
地址：____________________________

乙方（买方）：_________
身份证号：______________________
地址：____________________________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就北京市朝阳区三居室房屋的买卖及交房服务事项达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落地址：北京市朝阳区____________，该房屋为三居室，建筑面积为________平方米，房屋性质为____________。
1.2 房屋土地使用权证号：__________________________。
1.3 房屋产权证号：____________________________。
1.4 甲方承诺该房屋合法合规，没有抵押、查封以及其他权利瑕疵。

第二条 买卖价格
2.1 本合同项下房屋的交易总价为人民币（大写）_____________元（小写：¥__________）。
2.2 乙方应在签署本合同之日起______个工作日内支付定金人民币（大写）____________元（小写：¥__________），定金在购房款中抵扣。
2.3 其余购房款人民币（大写）_____________元（小写：¥__________）应在 ________________________（交付时间）之前支付。

第三条 甲方的权利与义务
3.1 甲方应保证其为该房屋的合法所有权人，并有权将房屋出售给乙方。
3.2 甲方应在乙方支付完毕所有款项后，配合乙方进行房屋交接及过户手续。
3.3 甲方应保证所售房屋的权属清晰，且在售房过程中不对房屋进行抵押或其他权利转让。
3.4 甲方如发现房屋存在严重瑕疵，应在签署合同后______天内告知乙方。

第四条 乙方的权利与义务
4.1 乙方有权对房屋进行实地考察，了解房屋的基本情况和真实状态。
4.2 乙方应按约定及时支付房款，未按时付款的，应承担相应的违约责任。
4.3 乙方在签署本合同后，不得无故退约，否则需支付甲方定金作为违约金。
4.4 乙方承诺房屋用途符合有关法律规定，因用途不当造成的后果由其自行承担。

第五条 房屋交接
5.1 甲方应于乙方支付完毕所有款项后的______个工作日内，将房屋交付给乙方。
5.2 房屋交接时，甲方应向乙方提供房屋的所有权证书、土地使用权证书、物业管理证等相关证件，并协助办理过户手续。
5.3 房屋交接时，甲方应确保房屋内除双方约定的物品外，其他物品已清空。

第六条 违约责任
6.1 甲方如未能按本合同约定的交房时间交付房屋，应向乙方支付未交房款_________%的违约金。
6.2 乙方如未按照约定支付房款，需向甲方支付未付款项_______%的违约金。
6.3 任何一方如因不可抗力原因导致不能履行合同，应及时通知对方并提供相关证明材料。

第七条 合同的变更与解除
7.1 合同在履行过程中，如需变更，应经双方协商一致并签署书面变更协议。
7.2 任何一方有权在对方严重违约的情况下解除本合同，并要求赔偿因解除合同所造成的损失。

第八条 争议解决
8.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第九条 合同生效条件
9.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

第十条 其他约定
10.1 本合同所涉及的相关法律法规均应适用中华人民共和国有效法律法规。
10.2 本协议的任何条款无效，不影响其他条款的效力。

甲方（卖方）：_________ 签名：______________ 日期：________年____月____日
乙方（买方）：_________ 签名：______________ 日期：________年____月____日