甲方（卖方）：____________
身份证号码：________________
联系电话：__________________

乙方（买方）：____________
身份证号码：________________
联系电话：__________________

鉴于甲方是位于市中心的三室两厅二手房的合法所有者，乙方希望购买该房产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、基本信息
1. 房产地址：______________________
2. 房屋类型：______________________
3. 户型：三室两厅
4. 建筑面积：_________平方米
5. 交易总价：人民币_________元整（￥_________）

二、甲方的权利与义务
1. 甲方应确保其对所出售房产拥有合法的所有权，并提供相关的房产证及身份证明文件。
2. 甲方必须在约定的交房时间前，按照相关法律法规妥善处理房产中的所有权利及义务，包括但不限于物业管理费、水电费的结清。
3. 甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件及信息，并在过户登记生效后将房屋及相关配套设施、设备交付乙方。
4. 甲方不得擅自变更房产的结构、用途等，并要确保房产及配套设施在交房时符合相关安全标准。

三、乙方的权利与义务
1. 乙方有权按照合同约定的价格购买该房产，并享有合法的房产所有权。
2. 乙方须如实提供自身的相关信息，包括身份证明、购房资金来源等，并配合甲方进行购房前的各项手续及房产查验。
3. 乙方应按合同约定的时间及方式支付购房款项，若逾期未支付，需承担相应的违约责任。
4. 乙方在交接时应对房屋及配套设施进行现场查验，并如实向甲方反馈发现的问题，甲方需及时进行修理或处理。

四、合同条款
1. 付款方式
1.1 乙方在本合同签署之日需支付定金人民币________元整（￥_________），其余款项需在交房前____日内一次性支付完毕。
1.2 定金可用于抵扣购房款，在合同生效、过户完成后，定金转为房款的一部分。
1.3 若乙方未按时支付房款，甲方有权解除合同，并收取定金作为违约金。

2. 交房时间及交房条件
2.1 甲方需在_______年___月___日前将房屋交付乙方。
2.2 交房时应提供以下凭证：房产证、购房发票、物业管理相关文件等，并确保房屋内未有任何第三方占用的情况。
2.3 交房时，双方应共同进行房屋检查，并对房屋状况进行记录。甲方需负责修复交接时已存在的隐患和瑕疵。

3. 产权过户
3.1 双方需在交房后____日内共同到房产交易中心办理产权过户手续。
3.2 所有产生的税费由______支付（明确责任方），包括但不限于契税、个人所得税等。

五、违约责任
1. 若甲方违反合同（包括但不限于未按时交房、未清偿物业欠款等），须向乙方支付违约金，金额为购房款总额的___%。
2. 若乙方违反合同（包括但不限于未按时支付购房款），须向甲方支付违约金，金额为定金的___倍。
3. 违约方应赔偿对方因此产生的合理损失，包括但不限于律师费、交通费等相关费用。

六、合同生效条件
1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 合同生效后，双方均应遵守本合同条款，任何一方不得单方面解除合同。

七、争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。
2. 如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他条款
1. 本合同一式___份，双方各执___份，具有同等法律效力。
2. 本合同如需修改、补充，须经双方协商一致并签署书面文件。
3. 本合同未尽事宜，依国家相关法律法规执行。

甲方（签字）：___________ 日期：__________
乙方（签字）：___________ 日期：__________