甲方（出租方）：____________________
身份证号码：____________________
地址：____________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号码：____________________
地址：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就乙方租赁甲方位于城中心的两室一厅住宅事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
1. 租赁物业地址：____________________
2. 房屋类型：两室一厅
3. 建筑面积：____________________平方米
4. 配备设施：房屋配备家具、电器，包括但不限于：沙发、餐桌、空调、冰箱、洗衣机等。

第二条 租赁期限
1. 本协议租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 租赁期满后，乙方有优先续租权，续租需提前____个月通知甲方。

第三条 租金及支付方式
1. 每月租金为人民币____元（大写：____元整），租金应于每月的____日内支付。
2. 租金支付方法为：银行转账至甲方指定账户或现金支付。
3. 若乙方未按时支付租金，应支付逾期支付的滞纳金，滞纳金为未支付租金的____%。

第四条 押金
1. 乙方需支付押金人民币____元（大写：____元整），该押金在租赁期满且无违约情况下无息退还给乙方。
2. 若乙方违反合同，甲方有权从押金中扣除相应损失。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方应按时将租赁物业交付乙方使用，确保物业的合法性及正常使用状况。
2. 甲方有权收取租金及押金，并在乙方未按照合同履行时，采取措施维护自身权益。
3. 甲方应对租赁物业的安全、维修等事项负责，及时处理乙方提出的合理请求。
4. 甲方在租赁期内不得随意终止合同或提高租金。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方应按时支付租金及押金，并妥善使用租赁物业及其配备设施。
2. 乙方有权要求甲方对物业进行合理维护，保证使用功能和安全性。
3. 乙方不得擅自转租、转借或与他人共享租赁物业。
4. 乙方需对租赁物业内的设施进行合理使用，如因故意或重大过失造成损坏，乙方应承担维修费用。

第七条 附加服务条款
1. 甲方可为乙方提供以下附加服务：
1.1 定期清洁服务，费用由乙方承担。
1.2 物业管理服务，费用包含在租金内。
1.3 其他经双方协商一致的服务。
2. 附加服务的具体内容及收费标准，应在附加条款中另行约定。

第八条 违约责任
1. 若甲方未能按时交付物业或存在隐瞒房屋瑕疵的情形，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于租金减免或赔偿损失。
2. 若乙方未能按时支付租金或违约使用物业，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于滞纳金和维权费用。
3. 任一方在合同期内解除合同需提前____天通知对方，若未按约定通知，需承担相应的违约责任。

第九条 合同的变更与解除
1. 本合同签订后，任何一方需变更、解除合同，应经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 如发生不可抗力事件，导致任一方无法履行合同，双方应及时协商处理。

第十条 争议解决
1. 本合同履行过程中产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效，普通合约文本两份，甲乙双方各持一份。

第十一条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本协议的附件、补充协议及其他相关文件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________
日期：____年____月____日

乙方（签字）：____________________
日期：____年____月____日