本合同由以下双方于______年____月____日签订：

甲方（出租方）：
姓名：______
身份证号：______
联系方式：______
地址：______

乙方（承租方）：
姓名：______
身份证号：______
联系方式：______
地址：______

鉴于甲方为合法拥有的城市中心两室一厅住宅的所有者，乙方希望租赁该住宅，并经过双方友好协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 租赁房屋地址：__________
1.2 房屋结构：两室一厅
1.3 房屋面积：______平方米
1.4 现状及设施：房屋内配有______(具体设施描述，如家电、家具等)

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为一年，从______年____月____日开始至______年____月____日结束。
2.2 合同期满，乙方如需继续租赁，应提前______日向甲方提出书面续租申请，甲方应根据实际情况予以考虑。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币______元，合计人民币______元/年。
3.2 乙方需于每月的_____日前将当月租金支付给甲方指定的账户。
3.3 租金支付方式：转账支付/现金支付（选择一种）。
3.4 若乙方未按时支付租金，甲方有权按照未支付租金的______%收取滞纳金。

第四条 房屋押金
4.1 乙方需在签署合同之日支付甲方押金人民币______元。
4.2 合同期满或解除合同时，甲方在扣除应支付的费用后，及时将押金退还给乙方。

第五条 双方的权利和义务
5.1 甲方的权利和义务：
a. 甲方应保证租赁房屋的合法性及适合居住的状态。
b. 甲方有权对乙方的违约行为提出异议，要求乙方承担相应责任。
c. 甲方应按照约定时间为乙方提供房屋，并保持基本设施的完好。
d. 甲方有权在租赁期间进行合理的房屋检查，但需提前_____小时通知乙方。

5.2 乙方的权利和义务：
a. 乙方有权在租赁期间，享有房屋的使用权，并对其进行合理使用。
b. 乙方应按合同约定及时支付租金及其他费用。
c. 乙方应保持房屋及其设施的完好，如因人为原因造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。
d. 乙方如需对房屋进行装修或改动，需事先征得甲方书面同意。

第六条 违约责任
6.1 甲方违约责任：
a. 若甲方未能按约定时间将房屋交付乙方，需按照每日______元的标准向乙方支付违约金。
b. 若甲方未能保持房屋完好，影响乙方正常居住，需承担相应的损失赔偿责任。

6.2 乙方违约责任：
a. 若乙方未能按时支付租金，除支付滞纳金外，甲方有权解除合同并要求乙方于______日内搬离房屋。
b. 若乙方擅自转租、转借房屋，甲方有权要求乙方赔偿损失，并解除合同。

第七条 合同的变更与解除
7.1 本合同的任何变更或补充，均须经双方书面协商一致后方可生效。
7.2 在下列情况下，任一方均可单方面解除本合同：
a. 另一方严重违反合同约定，且在接到书面通知后______日内未能纠正的；
b. 因不可抗力导致合同无法履行的。

第八条 合同的生效条件
8.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效，具有法律效力。
8.2 本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，具有同等法律效力。

第九条 争议解决
9.1 本合同的订立、执行及争议的解决均适用中华人民共和国有关法律。
9.2 因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定
10.1 乙方在租赁期间，须遵守小区的管理规定，不得影响他人生活。
10.2 本合同未尽事宜，双方可根据实际情况另行协商约定。

甲方（签字）：______
乙方（签字）：______
日期：______年____月____日