甲方（卖方）：_________________________

身份证号码：___________________________

联系地址：_____________________________

联系电话：_____________________________

乙方（买方）：_________________________

身份证号码：___________________________

联系地址：_____________________________

联系电话：_____________________________

鉴于：

1. 甲方是位于北京朝阳区的房产拥有者，现愿意出售该房产。

2. 乙方欲购买此二手房，并同意承担相关装修及过户服务费用。

基于上述背景，甲乙双方在平等自愿、公平合理的原则下，达成如下协议：

第一条 房产基本信息

1. 房产地址：_____________________________

2. 房产面积：_______________平方米

3. 房产证号：___________________________

4. 房屋类型：_____________________________

第二条 买卖价格与付款方式

1. 双方同意该房屋的总成交价为人民币（大写）：______________元（小写：______元）。

2. 甲方应于签署本合同之日收取乙方定金人民币（大写）：_____________元（小写：______元）。该定金在双方签署正式买卖合同时转为房款。

3. 乙方应于合同签署后______个工作日内将余款人民币（大写）：____________元（小写：______元）一次性支付给甲方指定账户。

4. 甲方提供有效的收款凭证，乙方应在收到凭证后______个工作日内进行核实。如有疑问应及时提出。

第三条 装修及过户服务

1. 甲方同意在房屋交付前完成如下装修工作：
a. ________________________________
b. ________________________________
c. ________________________________

2. 装修款项由乙方承担，金额为人民币（大写）：____________元（小写：______元），乙方需在房屋交付前支付给甲方。

3. 甲方负责办理房子的过户手续，所需的材料包括但不限于：
a. 房产证
b. 身份证
c. 婚姻状况证明
d. 其他相关材料（如有）

第四条 双方权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
a. 确保所出售房屋的所有权证件真实、有效且无任何纠纷。
b. 负责房屋在交付前的基础装修，并确保装修质量。
c. 配合乙方完成过户手续，及时提供所需的相关材料。
d. 在交房时，确保房屋及其附属设施、装修交付给乙方的状态良好。

2. 乙方的权利与义务：
a. 享有对所购房屋的合法使用权。
b. 按照约定时间和方式支付购房款项。
c. 在甲方完成装修后，按时验收房屋并提出意见。
d. 协助甲方办理过户手续，并及时提供相关个人材料。

第五条 违约责任

1. 若甲方未能在约定时间内交付房屋或满足装修要求，乙方有权要求甲方赔偿因此产生的损失，赔偿金额不得低于定金的两倍。

2. 若乙方未能按时足额支付购房款，则甲方有权解除合同，并不退还乙方已支付的定金。

3. 因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方应友好协商解决。

第六条 法律适用与争议解决

本合同的解释、效力及争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方如发生争议，应首先友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 其他事项

1. 本合同经双方签字盖章后生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

2. 本合同所涉及的未尽事宜，双方可另行协商，并形成书面补充协议。

3. 合同的修改须经过双方书面同意，并作为本合同的有效组成部分。

甲方（签字）：___________________

日期：___________________________

乙方（签字）：___________________

日期：___________________________

地址：___________________________

联系电话：_______________________