本协议由以下双方签署：

出租方（以下简称“甲方”）：[出租方全名]
注册地址：[地址]
联系电话：[电话]

承租方（以下简称“乙方”）：[承租方全名]
注册地址：[地址]
联系电话：[电话]

鉴于甲方为位于城市中心某地段的商业房地产的合法所有者，乙方希望租赁该物业用于经营咖啡馆，双方本着平等、自愿、公平和诚信的原则，经协商一致，达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将其位于[详细地址]的商业物业（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方用于经营咖啡馆。
1.2 租赁物业的面积为[具体面积]平方米，包含[具体房间/设施描述]。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为[租赁年限]年，自[开始日期]至[结束日期]。
2.2 合同期满后，如双方无异议，可以协商续租，续租需另行签订书面合同。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月[租金金额]元，乙方应于每月的[具体日期]前将租金支付给甲方指定的银行账户。
3.2 租金的支付应包括但不限于银行转账等方式，不得以现金支付。
3.3 合同签订时，乙方应支付首次租金的[具体金额]作为定金，定金在租赁期满或合同解除时抵扣最后一月租金。

第四条 物业管理与维护
4.1 乙方应妥善维护租赁物业及其附属设施，保持物业的整洁与安全。
4.2 乙方在租赁期间需保证物业的各项设施正常使用。如因乙方使用不当造成的损害，乙方应负责赔偿修复费用。
4.3 甲方有权定期对租赁物业进行检查，乙方应给予配合。

第五条 权利与义务
5.1 甲方的权利与义务
5.1.1 甲方应按约定提供符合出租条件的物业，确保其适合乙方的经营需要。
5.1.2 甲方负责物业的水、电、气等公共设施的正常供应与维护，确保其正常使用。
5.1.3 甲方有权在未违反本协议的情况下随时收取租金。
5.2 乙方的权利与义务
5.2.1 乙方有权使用租赁物业开展业务，享有物业正常利用的权利。
5.2.2 乙方应按时支付租金和其他相关费用。
5.2.3 乙方不得在租赁物业内从事任何违法活动，遵守法律法规，维护良好的社会形象。

第六条 违约责任
6.1 如果乙方未按期支付租金，甲方有权收取延迟付款的利息，利息按日计算，利率为未支付金额的[具体百分比]。
6.2 如乙方擅自改变租赁物业用途，甲方有权立即终止合同，并要求乙方赔偿相关损失。
6.3 甲方未按照约定提供符合条件的物业，乙方有权要求甲方履行义务，或者解除合同并索取相应的赔偿。
6.4 任何一方违约造成对方损失的，违约方应赔偿对方因此受到的直接损失，包括但不限于租金损失、友好协商费用和律师费等。

第七条 合同生效与解除
7.1 本合同自双方法定代表人或授权代表签字之日起生效。
7.2 双方在以下情况下均可解除本合同：
7.2.1 一方严重违约，另一方经过书面通知后仍未改正。
7.2.2 因不可抗力导致合同无法履行的，双方应及时协商解除合同。
7.2.3 如因国家政策、法律法规的调整，导致本合同的内容无法继续履行的，双方应协商解除合同。

第八条 其他条款
8.1 本协议的修改、补充应以书面形式经双方签字确认。
8.2 本协议由双方共同保管，具有同等法律效力的副本若干份，各执一份。
8.3 本合同约定的条款如无效、不合法，不影响其他条款的有效性。
8.4 本合同的争议应友好协商解决，协商不成的，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：