甲方（出租方）：___________
注册地址：__________________
法定代表人：_______________
联系方式：__________________

乙方（承租方）：___________
注册地址：__________________
法定代表人：_______________
联系方式：__________________

鉴于甲方为位于北京市朝阳区的一处三居室商业物业的合法拥有者，乙方希望租赁该物业开展商业活动，双方本着平等、自愿、公平、公正的原则，经过友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将其所有的位于北京市朝阳区___________的三居室商业物业（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方。租赁物业的具体情况确认如下：
1. 租赁面积：__________平方米
2. 房屋结构：三居室，具体布局及设施详见附件一
3. 使用性质：商业用途

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为__________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

第三条 租金及支付方式
1. 租金标准：每月租金为人民币__________元整（¥__________）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月_____日前将当月租金支付至甲方指定账户。账户信息如下：
开户名称：__________
开户银行：__________
账户号码：__________
3. 租金支付的结算方式为银行转账，乙方未按照约定时间支付租金的，视为违约。

第四条 押金
乙方在签署本合同之日起，须向甲方支付押金人民币__________元整（¥__________），作为租赁物业使用期间的担保。甲方在租赁期满后，经过现场检验无损坏且无欠租或其他费用的情况下，无息退还押金。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方应及时交付租赁物业，并确保租赁物业的合法性和适宜性。
2. 甲方应保持租赁物业的基本设施功能正常，不得在未经乙方同意的情况下擅自进入租赁物业。
3. 甲方有权按照合同约定收取租金及相关费用。如到期未收款，甲方有权中止乙方使用租赁物业的权利。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方应按照约定的时间支付租金及其他费用。
2. 乙方有权按照合同约定合法使用租赁物业，但不得改变物业的使用性质或擅自改建。
3. 乙方负责租赁物业内的日常维护保养，确保物业设施的完好，因乙方使用不当导致的损坏，乙方应负责修复或赔偿。
4. 乙方应保持租赁物业的整洁与安全，负责物业的日常安全管理。如因乙方原因造成的第三方人身伤害或财产损失，乙方应承担相应赔偿责任。

第七条 违约责任
1. 任何一方未能履行合同条款的，应向对方承担违约责任。
2. 若甲方未能在约定时间交付租赁物业，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接损失，赔偿金额为实际损失的______倍。
3. 若乙方未按时支付租金，甲方有权按未支付租金的______%收取滞纳金；如逾期超过______天，甲方有权终止合同，并要求乙方承担赔偿责任。
4. 任何一方因不可抗力因素导致无法履行合同的，应及时告知对方，并应在不可抗力消除后及时履行合同。

第八条 合同变更及解除
1. 本合同一经签署，非经双方协商一致，不得随意变更或解除。在特殊情况下，如市场政策变化等，双方可协商调整租金及相关条款。
2. 如乙方需提前终止合同，需向甲方提前_____个月提出书面申请，甲方若同意解除合同，应协商确定是否需支付违约金。

第九条 合同生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。

第十条 争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应优先通过友好协商解决，若协商不成，任何一方可向_______人民法院提起诉讼。

本协议阅读后由双方确认无误，特此签署。

甲方（签字）：___________ 日期：________年____月____日
乙方（签字）：___________ 日期：________年____月____日