甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
住址：___________________________
联系电话：________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
住址：___________________________
联系电话：________________________

鉴于甲方愿意将其合法拥有的位于上海市中心的二手房（以下简称“该房产”）出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方本着公平、自愿的原则，达成如下协议：

一、房产基本情况
1. 房产位置：__________________
2. 房产类型：__________________
3. 房产面积：__________________
4. 房产产权证号：______________
5. 房产使用性质：______________

二、交易价格及付款方式
1. 该房产的交易总价为：______人民币（¥______）。
2. 乙方需在签署本合同时支付定金：______人民币（¥______），定金在总价中抵扣。
3. 乙方需在房产过户前支付______人民币（¥______）的首付款，剩余款项须在过户当天支付。
4. 付款方式：乙方应通过银行转账将款项支付至甲方指定的账户，具体账户信息应在合同附件中予以明确。
5. 甲方应在收到款项后，向乙方开具相应的收款凭证。

三、房产交付及过户
1. 甲方应在收到全部购房款后______日内，将该房产交付给乙方，交付时应保证房产的物理状态良好。
2. 甲方应协助乙方完成该房产的产权过户手续，并承担由此产生的相关费用（如：过户税费等）。
3. 甲方应提供完整的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地证及其他相关文件。
4. 产权过户完成后，乙方将依法享有该房产的所有权及使用权。

四、权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应保证所出售房产的合法性，且房产无抵押、纠纷等法律问题。
b. 甲方有权在收到全部金额后迅速收回该房产的所有权，并应及时协助乙方完成过户手续。
c. 甲方不得以任何理由延迟交付房产或产权过户。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在甲方提供的资料中，对房产进行相关询问，甲方应如实告知任何与房产相关的重要信息。
b. 乙方应按合同约定及时支付购房款，并在规定的时间内完成相关手续。
c. 乙方在其合法拥有房产后，有权依法使用、转让该房产，享有房产包括但不限于所有权和收益权等。

五、违约责任
1. 若甲方未能按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付房产总价5%的违约金，并保留解除合同的权利。
2. 若乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权没收定金，并要求乙方支付房产总价5%的违约金。
3. 任何一方因不可抗力因素（如：自然灾害、战争等）导致合同无法履行的，双方应及时协商解决，协商不成的，合同自动延期。

六、争议解决
如在本合同履行中产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向____________________（指定的仲裁机构或法院）申请解决。

七、合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同的任何变更或补充须经双方书面确认。
3. 本合同共______页，一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

八、附则
1. 本合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议，作为本合同的有效组成部分。
2. 任何一方对本合同的权利或义务的部分放弃，不影响其对该权利或义务的其他部分的行使。
3. 本合同的签署地点为上海市。

甲方（卖方）：________________ (签字)
日期：_______年____月____日

乙方（买方）：________________ (签字)
日期：_______年____月____日

注意：本合同须审慎阅读具体条款，确保双方权益受到法律保护。