甲方（卖方）：_____________
身份证号：_________________
住址：_____________________
联系电话：_________________

乙方（买方）：_____________
身份证号：_________________
住址：_____________________
联系电话：_________________

鉴于甲方是位于北京市朝阳区的两居室住宅的合法所有人，愿意将该物业出售给乙方；乙方愿意购买甲方持有的上述物业，双方就相关买卖事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况
1. 房屋位置：北京市朝阳区_____________
2. 房屋性质：_____________
3. 房屋结构：两居室，共计建筑面积：_________平方米，实际使用面积：_________平方米。
4. 房屋权属：甲方为房屋的合法所有者，房屋产权证号：_____________，无抵押、无纠纷。

第二条 买卖价格及付款方式
1. 房屋总价：人民币（大写）_____________元（小写：￥________）。
2. 付款方式：乙方应于合同签订之日向甲方支付定金人民币（大写）_____________元（小写：￥________），定金将在总房款中抵扣。
3. 其余房款人民币（大写）_____________元（小写：￥________），乙方须于交房前______个工作日内支付完毕。
4. 付款方式：乙方通过银行转账的方式，将款项转入甲方指定账户。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方有权利按本合同约定的价格出售该房屋，并在款项支付完毕后，向乙方交付房屋及相关物业证件。
1.2 甲方有义务保证所售房屋无产权争议、未抵押，并承担因房屋权属问题引发的所有法律责任。
1.3 在乙方支付尾款后的______个工作日内，甲方应协助乙方办理房产过户手续并交付房屋。
1.4 若甲方未能按时交房，乙方有权要求甲方支付违约金，金额为房屋总价的______%。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权利在合同签字后，依据甲方的约定，检查房屋的实际状况，并审核相关房产证件的真实有效性。
2.2 乙方有义务按时支付约定的购房款及其他相关费用，逾期支付将承担相应的违约责任。
2.3 乙方在支付全款后，有权要求甲方提供契约所需的所有法律文件及资料，并协助办理过户手续。
2.4 若乙方在交付定金后因主观因素提前终止交易，定金不予退还。

第四条 房屋交付
1. 房屋交付时间：甲方应在乙方支付完剩余款项后______个工作日内将房屋交付给乙方。
2. 房屋交付方式：房屋及相关物品的移交应经过双方验收并签署交接单，交付时房屋应处于良好状态，附带相关证件。
3. 甲方应在交房时提供水、电、煤气等相关公共服务的合法转让证明，确保乙方能顺利接入。

第五条 违约责任
1. 甲方违约责任：如甲方因故未能按期交付房屋，需向乙方支付总房款______%的违约金。
2. 乙方违约责任：如乙方未能按期支付购房款，需向甲方支付逾期部分______%的违约金，并承担甲方因此遭受的损失（包括但不限于律师费、诉讼费等）。
3. 任一方因不可抗力、法律法规的变化等原因无法履约，均不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

第六条 合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同如需变更，应由双方协商一致，以书面形式进行修改，并作为合同的补充部分。
3. 本合同内容不完整或含有法律瑕疵的部分，均以取缔有关法律法规和相关协定为准。

第七条 争议解决
1. 本合同的解释及争议的解决适用中华人民共和国相关法律法规。
2. 如双方因合同争议无法友好协商解决，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定事项
1. 甲方应保证房屋在交付之前不发生任何损坏或其他法定缺陷，确保乙方能正常使用。
2. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。
3. 附件：房屋产权证、定金收据、身份证复印件等相关文件。

甲方（签字）：_______________
日期：_____________

乙方（签字）：_______________
日期：_____________