甲方（卖方）：________________
身份证号码：________________
住所：______________________

乙方（买方）：________________
身份证号码：________________
住所：______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就甲方出售位于上海市某小区的住宅事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条 房产基本情况
1.1 房产坐落：上海市某小区，具体地址：________________
1.2 房产类型：住宅
1.3 房产建筑面积：____________平方米
1.4 房产权证号：________________
1.5 房产性质：商品房/经济适用房/其他（请注明）
1.6 房产现状：____________（如是否有租赁、是否抵押等情况）

第二条 买卖价格及付款方式
2.1 双方确认本次交易的成交价格为人民币（大写）______________元（小写：¥______________）。
2.2 付款方式：
（1）定金：乙方需在签署本合同之日向甲方支付定金人民币（大写）____________元（小写：¥____________）。定金在成交时抵作购房款，若乙方违约，甲方有权不退还；若甲方违约，则双倍退还。
（2）首付款：乙方需在签订本合同后____个工作日内支付首付款人民币（大写）____________元（小写：¥____________）。
（3）贷款：乙方如需贷款，应在合同生效后____个工作日内与银行等金融机构办理相关手续，确保贷款于____号前完成。
（4）尾款：乙方应于不动产过户完成之日支付剩余款项，金额为人民币（大写）____________元（小写：¥____________）。

第三条 权利和义务
3.1 甲方的权利和义务：
（1）甲方保证对出售房产拥有完全的所有权及转让权，所售房产无产权纠纷、无抵押、无租赁等权利限制。
（2）甲方应如约提供房产的相关证明材料，包括房产证、土地使用权证、身份证复印件等。
（3）甲方应协助乙方办理房产过户手续，并承担过户过程中的相关费用。
（4）甲方有权按合同约定收取购房款项。

3.2 乙方的权利和义务：
（1）乙方有权在支付相应款项之后，获得该房产的所有权与使用权。
（2）乙方应按时支付合同约定的各项款项及相关费用，若延迟付款，应承担相应的违约责任。
（3）乙方如需贷款购房，应保持良好的信用记录，及时办理贷款手续。
（4）乙方在交易期间，应保护房产的基本状况，不得擅自改动房屋结构。

第四条 违约责任
4.1 若甲方未按约定交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产成交价的____%。
4.2 若乙方未按约定支付款项，甲方有权解除合同并收取定金作为违约金，定金不予退还。
4.3 任何一方因不可抗力因素导致无法履行合同，应及时书面通知对方，且不承担违约责任，但应尽量减少损失。

第五条 其他条款
5.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，直至交易完成及款项结清。
5.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
5.3 本合同的解释及争议的解决应依据中华人民共和国法律进行，争议若无法协商解决，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。
5.4 本合同一式两份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：______________ 乙方（买方）：______________
签字：_____________________ 签字：_____________________
日期：____年__月__日 日期：____年__月__日

附件：房产权属证明材料清单、付款账单等相关文件。