甲方（卖方）：李女士
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX
住址：北京市朝阳区XXXXXXXXX

乙方（买方）：张先生
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX
住址：北京市朝阳区XXXXXXXXX

鉴于甲方为合法产权人，现有意将其位于北京市朝阳区XXXXXXXXX的房产出售给乙方。双方本着平等、自愿、公平与诚实信用的原则，达成如下协议。

一、房产基本情况
1. 房产坐落：北京市朝阳区XXXXXXXXX
2. 房产性质：住宅用房
3. 建筑面积：XXXXXXXX平方米
4. 房产证编号：XXXXXXXXX
5. 甲方确认该房产依法取得，且产权清晰，无任何抵押、查封、纠纷等法律问题。

二、成交价格及付款方式
1. 双方确认该房产的成交总价为人民币XXXXXXXX（大写：XXXXXXXX）。
2. 乙方应于本合同签署之日起5个工作日内，支付定金人民币XXXXXXXX（大写：XXXXXXXX），作为本合同的有效证明，定金将在最终成交价中抵扣。
3. 剩余款项应于甲方办理产权过户手续前支付，乙方应在甲方办理完房屋过户手续后的3个工作日内，将剩余款项支付至甲方指定账户。

三、交房及过户
1. 甲方应在乙方支付完合同总价款后，配合乙方办理房产过户手续。
2. 交房时间定为乙方支付完所有款项后的3个工作日内，甲方需将房屋及相关房产证、钥匙及其他必要的文件移交给乙方。
3. 房屋交接时，甲方应保证房屋处于良好状态，确保无损坏，并清空房屋内所有个人物品。

四、双方权利与义务
1. 甲方义务：
a. 甲方应如实向乙方提供房屋的相关信息及产权证明，确保信息的真实性与完整性。
b. 甲方应确保在合同签署及过户过程中的配合，确保手续的顺利进行。
c. 甲方应保证在完成交易之前，房屋无任何尚未解决的法律纠纷和债务。

2. 乙方义务：
a. 乙方应按时支付购房款项，确保资金的真实与合法来源。
b. 乙方应在约定时间内配合甲方进行房屋检查及过户手续的申办，不得无故拖延。
c. 乙方在接收房屋后，应自行承担房屋及相关物品的管理与维护责任。

3. 双方权利：
a. 甲方有权要求乙方按时缴纳购房款，并在乙方未按约定支付款项时要求追索其违约责任。
b. 乙方有权要求甲方提供必要的信息与文件，以便进行房屋查验及过户手续。

五、违约责任
1. 若甲方未能按时交房或提供房产过户所需的证明文件，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，且定金不予退还。
2. 若乙方未能按时支付购房款，甲方有权取消交易，没收乙方已支付的定金，并可要求乙方赔偿甲方因此产生的损失。
3. 因不可抗力因素导致的一方无法履行合同义务，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。

六、合同生效条件
1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
2. 若因法律需要办理特殊手续（如需经过居委会、物业同意等），应在合同生效后按相关规定履行。

七、争议解决
本合同项下产生的任何争议，双方应首先协商解决；如协商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、特别条款
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜由甲乙双方另行协商确定。
3. 本合同的附件及补充协议（如有）为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

甲方（卖方）： 乙方（买方）：
签字： 签字：
日期： 日期：