甲方（卖方）：__________
身份证号：________________
联系电话：________________

乙方（买方）：__________
身份证号：________________
联系电话：________________

鉴于甲方为城市中心一套三居室住宅的合法所有者，乙方自愿购买该房地产，双方本着友好协商、互惠互利的原则达成以下协议：

第一条 住宅基本信息
甲方同意将其位于_________（详细地址）的三居室住宅（以下简称“房地产”）出售给乙方。该住宅的具体信息如下：
1. 面积：______平方米
2. 房型：三居室
3. 产权状况：___________（如有抵押、查封等情况需说明）
4. 交房时间：________________

第二条 购房款项
1. 购房总价：人民币（大写）_________元（小写）¥_________元。
2. 乙方在签署本协议之日支付甲方定金 _______元。该定金在合同正式生效后，计入购房款项中。
3. 购房款的支付方式如下：
（1）定金支付方式：通过银行转帐/现金支付。
（2）余款支付时间：________________（具体日期）。
（3）余款支付方式：银行转帐/现金支付。

第三条 双方权利与义务
1. 甲方权利和义务：
（1）甲方有权按照本协议约定的时间收取购房款项。
（2）甲方有义务提供房地产的权属证明及相关资料，并保证其出售的房地产合法、真实、有效。
（3）甲方应按合同约定的时间将房地产交付给乙方，如无不可抗力，逾期交付需承担违约责任。
（4）甲方在交付前有权对房地产进行合理管理，但不得损害乙方的权益。

2. 乙方权利和义务：
（1）乙方有权按照约定的时间获得房地产的所有权及使用权。
（2）乙方应按时支付购房款项，如未按时支付，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。
（3）乙方负责办理房地产的过户手续，并承担相关费用。
（4）乙方在居住期间应爱护的房屋，若发生损坏需及时修复。

第四条 违约责任
1. 若甲方未按时交房，除不可抗力因素外，甲方应向乙方支付购房款总额的______%作为违约金。
2. 若乙方未能按时支付购房款，乙方应向甲方支付已支付定金________元，作为甲方的损失赔偿。
3. 任何一方因不可抗力（如自然灾害、战争等原因）未能履行合同义务的，应在事后________日内通知对方，双方应友好协商解决。

第五条 双方的通知与联络
1. 双方在本协议中所需的各项通知，应通过以下方式送达：
（1）邮寄：以双方确认的地址邮寄。
（2）电子邮件：发送至甲方和乙方提供的电子邮箱。
（3）传真：发送至甲方和乙方提供的传真号码。

2. 若上述联系方式发生变化，需及时书面通知对方，变更方倘若未能有效通知对方而导致损失的，不承担相应责任。

第六条 合同的生效与变更
1. 本合同自双方签署之日起生效。
2. 合同如需变更或解除，必须经过双方书面一致同意，并签署补充协议。
3. 本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

第七条 争议解决
本合同的解释及争议的解决适用中华人民共和国法律。双方因本协议产生的争议应首先通过协商解决；如协商不成，任何一方可依法向住所地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
1. 本合同的其他未尽事宜，应由双方另行协商签署补充协议。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各保留一份，具有同等法律效力。
3. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
签约日期：________________
签约地点：________________