合同编号：______________

签订时间：______________

签订地点：北京市______________

甲方（出租方）：

名称： ___________________

法定代表人： ______________

地址： ___________________

联系电话： ________________

乙方（承租方）：

名称： ___________________

法定代表人： ______________

地址： ___________________

联系电话： ________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就北京市中心商业房产租赁事宜达成如下协议，以供双方遵守。

第一条 租赁物业

甲方同意将其合法拥有的北京市中心的商业房产（以下简称“租赁物业”），具体地址为：__________________，租赁用途为科技创新和创业办公使用，租赁面积为_______平方米，供乙方使用。

第二条 租赁期限

本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。乙方有权在租赁期满前______个月通知甲方是否续租，续租条款和租金应由双方另行协商。

第三条 租金及支付方式

1. 租金：乙方应付租金为人民币______元/平方米/月，合计每月租金为人民币______元，租金应于每个月的______日前支付给甲方。
2. 租金支付方式：乙方应将租金通过银行转账方式支付至甲方指定账户，账户信息如下：
银行名称：___________________
账户名称：___________________
账户号码：___________________

第四条 物业管理及费用

1. 甲方应提供租赁物业的基本设施和良好的使用环境，包括但不限于水电、网络、空调等。
2. 乙方应按照约定，承担租赁期内的物业管理费、水电费及其他相关费用，具体收费标准由物业公司规定。
3. 甲方负责定期保养和维护租赁物业的公共部分和设施，确保其正常使用。

第五条 权利与义务

1. 甲方权利和义务：
a) 有权按时收取租金及相关费用；
b) 应确保租赁物业的合法性和适用性，并具备出租条件；
c) 在租赁期内，未经乙方同意，不得私自进出租赁物业；
d) 有义务对租赁物业进行合理的维修和保养，确保乙方的正常使用。

2. 乙方权利和义务：
a) 有权在租赁期内合理使用租赁物业，并对其进行装修及改造，需提前通知甲方；
b) 应按时支付租金及物业管理费，不得延迟；
c) 遵守物业管理规章制度，维护租赁物业的秩序和安全；
d) 在租赁期满后，应将租赁物业恢复至原状，除正常磨损外。

第六条 装修与改造

1. 乙方对租赁物业进行装修和改造时，需提前书面通告甲方，并提交装修方案，甲方应在______个工作日内予以回复。
2. 装修过程中，乙方须合法合规，不得影响周边环境及其他业主的正常使用。

第七条 违约责任

1. 若任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
2. 甲方逾期收取租金超过______天的，应向乙方支付逾期租金的______%作为违约金。
3. 乙方逾期支付租金超过______天的，甲方有权终止合同，并要求乙方支付未支付租金的______%作为违约金。
4. 任何一方因不可抗力导致无法履行合同的，须及时通知对方，并在______天内提供证明材料。

第八条 合同的变更和解除

1. 合同的变更、解除应由双方书面协议。
2. 在租赁期内，若一方违反法律法规或本合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权单方面解除合同并要求赔偿损失。
3. 乙方于租赁期内需提前终止合同，需书面通知甲方，并承担_______个月租金的违约赔偿。

第九条 合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期满或者合同解除后，合同终止。

第十条 其他条款

1. 本合同未尽事项由双方协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）：

签字：_________________

日期：_________________

乙方（承租方）：

签字：_________________

日期：_________________