甲方（出租方）：_____________
身份证号码：_______________________
联系电话：_________________________

乙方（承租方）：_____________
身份证号码：_______________________
联系电话：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平原则的基础上，就位于城市中心的三室两厅住宅的租赁事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 甲方同意将其合法拥有的位于_______（具体地址）的三室两厅住宅出租给乙方，该住宅面积为_______平方米，具备基本住宿条件和生活设施。
2. 该住宅配备如下家具及家电：
（1）家具：床、沙发、餐桌及椅子、书桌 etc.
（2）家电：空调、冰箱、洗衣机、电视、微波炉 etc.

二、租赁期限
1. 本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限共计_______个月。
2. 租赁期满后，若乙方需继续租赁，需提前_______（具体时间）通知甲方并办理续租手续，双方另行签署租赁合同。

三、租金与支付方式
1. 本合同项下租金为______元人民币/月。
2. 租金支付方式为：乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定银行账户。
3. 第一个租金自本合同生效之日起，乙方需一次性支付_______个月租金（含安全押金）。

四、安全押金
1. 乙方在签署本合同时需向甲方支付安全押金_______元人民币。
2. 合同期满或解除合同时，若乙方未违反合同，甲方应在_______日内无息退还乙方押金。若因乙方责任造成房屋或家具损坏，甲方有权先行扣除赔偿费用后退还押金。

五、双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应按时将房屋交付乙方使用，并确保房屋及公共设施处于良好状态。
（2）甲方有权定期对房屋进行检查，需提前____小时通知乙方。
（3）若房屋出现维修问题，甲方应在合理时间内进行维修，确保乙方正常使用。
（4）甲方不得随意提高租金或迫使乙方提前退租。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权按照本合同约定的条件使用房屋。
（2）乙方应爱护房屋及其内所有家具和家电，合理使用不造成损坏。
（3）未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋构造、进行装修或转租给他人。
（4）乙方应按时支付租金及其他费用，如水电费、物业管理费等。
（5）乙方在租赁期内如需搬迁，应提前_______天通知甲方。

六、违约责任
1. 若甲方未按本合同约定交房或房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方限期整改，若甲方拒绝整改，乙方可解除合同并要求甲方赔偿因此造成的直接损失。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权按每日万分之____收取滞纳金。
3. 若乙方因违反合同规定擅自转租、装修等行为，甲方有权解除合同并要求乙方承担由此造成的损失。

七、合同的变更与解除
1. 本合同在履行过程中，任何一方需变更或解除合同时，需提前_______天书面通知对方，并协商达成一致。
2. 如出现不可抗力因素导致无法履行合同，如自然灾害、政策变更等，双方应协商解决，无法解决的可依法解除合同。

八、合同的生效与效力
1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
2. 本合同自生效之日起具有法律效力，任何一方不得随意变更或解除，除非法律法规或本合同另有规定。

九、争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。
2. 若协商未果，任一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

十、其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同正本一式_______份，甲乙双方各执一份，均具备同等法律效力。

甲方（签字）：_______________________
日期：_______年_______月_______日

乙方（签字）：_______________________
日期：_______年_______月_______日