合同编号：__________

甲方（卖方）：____________________
身份证号：________________________
地址：____________________________
联系电话：________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号：________________________
地址：____________________________
联系电话：________________________

鉴于甲方为位于城市中心的三室两厅住宅的合法拥有者，乙方有意购买上述住宅及其中的家具，双方本着平等、自愿、公平的原则，就住宅买卖及家具和物业转让事宜达成如下协议：

第一条 物业基本信息
1.1 物业地址：_______________________
1.2 物业房型：三室两厅
1.3 建筑面积：_______________________
1.4 房屋权属证明号码：_______________

第二条 交易价格
2.1 物业基本成交价为人民币（大写）：_____________元（小写：_____________元）。
2.2 契约所含家具的价值另计人民币（大写）：_____________元（小写：_____________元）。
2.3 物业与家具的总成交价为人民币（大写）：_____________元（小写：_____________元）。
2.4 乙方应于签订本合同后___日内，将总成交价以银行转账的方式支付至甲方指定账户。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
3.1.1 甲方应保证所出售住宅的合法性及产权清晰，未设定任何抵押或负担。
3.1.2 甲方应按约定时间将住宅及家具交付乙方，并协助乙方办理相关过户手续。
3.1.3 甲方有权按合同约定收取房款。
3.1.4 甲方保证交付的家具完好无损，并提供详细目录及清单。

3.2 乙方的权利与义务：
3.2.1 乙方有权要求甲方提供物业相关证明及合法权属文件。
3.2.2 乙方应按约定时间支付房款，并遵守合同条款的其他约定。
3.2.3 乙方在签署本合同后，应负责物业的日常维护及管理，接受物业管理公司的管理规范。
3.2.4 乙方有权在交付后的___日内提出对物业及家具的验收，如发现问题可与甲方协商处理。

第四条 交付条款
4.1 甲方应于合同生效后___日内完成住宅及家具的交付，并办理过户手续。
4.2 交付时，甲方应准备好相关房产证、土地使用权证、家具清单及其他必要文件。
4.3 交付时，乙方应对物业和家具进行现场验收，如不符合合同约定，乙方有权要求甲方进行修复或更换。

第五条 违约责任
5.1 违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接损失。
5.2 若甲方逾期交付物业，乙方有权每逾期一天向甲方索取总成交价的___%作为违约金。
5.3 若乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方补偿逾期利息，利率为___%。
5.4 双方如因不可抗力因素无法履行合同，需及时通知对方并提供相关证明，双方可协商合同的继续履行或解除。

第六条 合同变更与解除
6.1 本合同一经签署，任何一方不得随意变更或解除。如需变更，应双方协商一致，并签署书面协议。
6.2 如一方严重违反合同条款，另一方可申请解除合同，并要求违约方承担相应责任。

第七条 争议解决
7.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，应向甲方住所地人民法院提起诉讼。
7.2 争议解决过程中的所有费用由败诉方承担。

第八条 合同的生效
8.1 本合同自双方签字、盖章之日起生效。
8.2 合同的副本具有同等法律效力，合同主体双方各执一份，作为未来的法律依据。

第九条 附则
9.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商并形成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
9.2 本合同的所有条款均为双方自愿协商而成，任何一方不应以其他理由主张该合同无效或不履行。

（以下留空以供签字）

甲方（签字）：__________________
日期：___________________________

乙方（签字）：__________________
日期：___________________________