甲方（卖方）：___________
身份证号：________________
地址：__________________________
联系电话：___________________

乙方（买方）：___________
身份证号：________________
地址：__________________________
联系电话：___________________

鉴于：

1. 甲方为位于北京市海淀区的合法房屋所有权人，现愿意将其所拥有的三居室住宅出售给乙方；
2. 乙方希望购买上述房屋，因此双方根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，在平等、自愿的基础上达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋坐落地址：北京市海淀区__________________
2. 房屋类型：三居室
3. 建筑面积：__________平方米
4. 使用年限：________年
5. 权属情况：甲方保证该房产无抵押、查封、诉讼、租赁等权利纠纷，且所有权明确。

二、交易价款及支付方式
1. 房屋总价：人民币（大写）___________元（小写：￥__________）
2. 付款方式：
(1) 乙方应于本合同签署之日起______个工作日内支付定金：人民币（大写）________元（小写：￥________）；
(2) 余款应于房产过户手续完成前______个工作日内一次性支付给甲方。
3. 乙方支付给甲方的所有款项需通过银行转账或其他合法支付方式，不得以现金形式支付。

三、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方应按约定日期交付该房屋并保证房屋的产权清晰；
(2) 甲方应提供相关房屋交易所需的全部证件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、身份证明等；
(3) 甲方应协助乙方办理产权过户手续，并在过户后____个工作日内将权利证书移交给乙方。
(4) 甲方应确保房屋内无任何遗留物品及不良影响，及时清理。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方应按约定时间支付合同款项，并按约定方式完成款项的支付；
(2) 乙方有权在签订合同前对房屋进行实地考察，如发现问题可要求甲方整改；
(3) 乙方应当协助甲方办理相关过户手续，配合甲方提供必要的信息；
(4) 乙方在取得房屋所有权后，应自行承担该房屋的所有权责任，包括水电费、物业费等。

四、合同条款及履行
1. 本合同自双方签字之日起生效，合同的各项条款均应遵守。
2. 任何一方因故需解除或变更合同，应提前______个工作日通知对方并达成书面协议。
3. 乙方在支付定金后，如未按约定完成后续付款，甲方有权没收定金并解除合同。
4. 甲方如未能按约定交付房屋，乙方有权要求退还定金的______倍。
5. 合同的修改须经双方书面确认，并形成补充协议。

五、违约责任
1. 任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任，赔偿金额应包括但不限于直接损失及间接损失。
2. 若甲方未能如期交房，需按房屋总价的______%向乙方支付违约金；若乙方未能按期支付款项，需支付未付款项______%的违约金。
3. 违约金不免除对方追索其他相关损失的权利。

六、合同的变更与解除
1. 合同在履行过程中，如遇不可抗力因素，导致一方无法履行合同的，需及时通知对方，并提供相应证明，合同可作相应变更或解除。
2. 若房屋因房产政策变动导致交易无法进行，双方应协商解除合同，双方互不追究违约责任。

七、争议解决
双方因本合同产生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、合同生效条件
1. 本合同自双方签署并加盖公章之日起生效；
2. 合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________________
乙方（签字）：___________________

日期：______年______月______日
地点：___________________________