甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
地址：___________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
地址：___________________________

鉴于：甲方为位于北京市郊区的三居室住宅的合法拥有者，乙方愿意根据本合同的条款和条件购买该住宅，双方本着自愿、公平、公正的原则，就此订立本协议，以明确各自的权利、义务以及其它相关事项。

一、房产基本信息
1. 房产地址：北京市郊区______________。
2. 房产类型：三居室住宅。
3. 建筑面积：__________平方米。
4. 契约年限：__________年（若适用）。

二、买卖价格
1. 房产总价：人民币（大写）____________________元（人民币：________元）。
2. 付款方式：乙方同意按照以下方式付款：
（1）定金：乙方应在签署本合同之日起______日内支付定金人民币（大写）________________元（金额：_________元），定金在购房款中抵扣。
（2）首付款：乙方应在______日内支付首付款人民币（大写）________________元（金额：_________元）。
（3）尾款：乙方应在房产交付之日支付尾款人民币（大写）________________元（金额：_________元）。

三、交易流程
1. 甲乙双方应在本合同签署后______个工作日内共同前往房地产登记中心进行权属转移登记。
2. 甲方应提供必要的房产证、身份证明文件及相关资料，确保乙方能顺利过户。
3. 乙方在完成所有款项支付后，有权要求甲方在____日内将房屋交付给乙方，及交付房屋验收的相关资料。

四、甲方的权利与义务
1. 甲方应确保所出售房产的合法性，具备相应的销售权利，不存在产权纠纷、抵押等瑕疵。
2. 甲方应在合同签署后，积极协助乙方办理过户手续，并承担相关费用，包括但不限于印花税、过户费等。
3. 甲方有权按照约定收取全部房款，并在房屋交付前，保留对房屋的占有和使用权利。

五、乙方的权利与义务
1. 乙方有权要求甲方提供房产的相关证件、证明材料，并对房屋进行实地验收。
2. 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，确保各项款项及时到账。
3. 在甲方完成过户后，乙方有权获得房产的完全使用权和支配权。

六、违约责任
1. 若甲方未按照约定期限交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产总价的_________%。
2. 若在过户过程中，甲方提供虚假资料或隐瞒房产瑕疵，导致交易无法完成，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项及相应的违约金。
3. 若乙方未按时支付房款，逾期______日的，甲方有权解除合同，并保留已收定金作为违约金。

七、争议解决
1. 本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向甲方住所地或房产所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同的修改、补充及解释均应书面形式进行，且需经双方共同签署。

八、合同的生效与其他
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，直至合同项下的各项义务履行完毕。
2. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，并形成书面补充协议。

甲方（签字）：__________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：__________________
日期：______年____月____日