甲方（卖方）：__________，身份证号码：____________________，联系电话：____________________。
乙方（买方）：__________，身份证号码：____________________，联系电话：____________________。

经甲乙双方友好协商，就甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区的二手房买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方同意将其合法拥有的房产信息如下：
房屋地址：北京市朝阳区____________________。
房屋类型：住宅/商业/其他（请选择）。
建筑面积：__________平方米。
房屋权属证明：合法有效的房屋产权证。
1.2 该房屋无任何抵押、查封或其他权利限制，甲方保证所售房屋的合法性。

第二条 买卖价格与支付方式
2.1 双方确认该房屋的成交价格为人民币__________元（大写：_____________元）。
2.2 乙方应在签署本协议后____日内支付定金人民币__________元（大写：_____________元），该定金在最终成交时抵作房款的一部分。
2.3 乙方在签署本协议的____日内向甲方支付房款的_____%。
2.4 在本协议签署后____日内，乙方应将剩余房款支付完毕，甲方应协助乙方办理过户手续。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
3.1.1 甲方有权收取乙方支付的房款；
3.1.2 甲方应保证房屋的合法性，提供相关证明文件；
3.1.3 在乙方支付完全部房款后，甲方应及时协助乙方完成房屋过户手续；
3.1.4 甲方应在合同签署后____日内，向乙方提供房屋空置的条件，确保乙方的居住和使用权。
3.2 乙方的权利与义务：
3.2.1 乙方有权按约定期限查看房屋情况及相关法律文件；
3.2.2 乙方应按合同约定及时支付房款；
3.2.3 乙方在签署合同后应做好物业费用的交接；
3.2.4 乙方在收到房屋钥匙及相关文件后，应及时更换锁具、办理产权过户，并承担相关费用。

第四条 售后服务条款
4.1 在房屋交接后，甲方应向乙方提供房屋使用的必要咨询与支持，期限为____个月。
4.2 如房屋存在隐蔽瑕疵（如漏水、墙体开裂等），乙方应在发现后____日内书面通知甲方，甲方应负责修复，期限为____日内。
4.3 鉴于装修、保养等因素，甲方不对房屋后续的使用及变更负责，乙方需自行承担。

第五条 违约责任
5.1 甲方违约：若甲方未按约定时间配合过户，除承担相应的违约责任外，乙方有权要求其支付相当于房款____%的违约金。
5.2 乙方违约：若乙方未按约定支付房款，甲方有权没收乙方已支付的定金，作为违约赔偿。
5.3 任何一方若因不可抗力原因导致无法履行合同，应及时通知对方，且该方不承担违约责任。

第六条 合同变更与解除
6.1 任何一方需变更或解除本合同，应提前____日通知对方，双方协商一致后可书面确认变更或解除。
6.2 若发生法律法规禁止情形，双方应自行承担相关法律责任。

第七条 合同的生效与其他事项
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
7.2 本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
7.3 合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等效力。

第八条 争议解决
8.1 本合同履行中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可提交合同签署地法院诉讼解决。

甲方（签字）：____________________ date__________
乙方（签字）：____________________ date__________
见证人（如需）：________________ date__________