甲方（出租方）：_______________________
身份证号：___________________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________

乙方（承租方）：_______________________
身份证号：___________________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________

鉴于甲方是北京市朝阳区某高档公寓的合法拥有者（以下简称“出租物业”），乙方有意向租赁该物业，双方本着平等、自愿的原则，达成如下租赁合同及附加服务协议，供双方共同遵守。

第一条 租赁物业
甲方同意将其位于北京市朝阳区_______________的高档公寓（房屋面积：__________平方米，房屋编号：_____________）租赁给乙方使用。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为一年，从____年____月____日起至____年____月____日止。期满后，如欲继续租赁，双方应至少提前一个月书面通知，另行协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 租金标准：乙方同意每月支付租金人民币________元（大写：___________________）；
2. 租金支付时间：乙方应在每月的____日前，将当月租金支付至甲方指定账户；
3. 账户信息：
户名：________________________
银行：________________________
账号：________________________
4. 本合同签署时，乙方应向甲方支付第一期租金及押金。

第四条 押金
1. 乙方需支付押金人民币________元（大写：___________________），在签署本合同时支付；
2. 押金用于担保乙方对租赁物业及本合同条款的遵守。在合同终止时，甲方应在扣除应由乙方承担的费用后，返还押金。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权要求乙方按照约定时间和金额支付租金；
2. 甲方应保证出租物业的正常使用，提供良好的居住条件；
3. 甲方负责物业的房屋结构、供水、供电等设施的维修与保养，不得随意更改物业结构；
4. 在合同有效期内，未经乙方同意，甲方不得擅自进入租赁物业，但因紧急维修需要除外；
5. 甲方应保证所出租的物业没有任何合法纠纷，确保乙方的合法权益。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权按照合同约定使用租赁物业，并享有在租赁期间合法的居住权；
2. 乙方应按合同约定的时间和金额支付租金，不得无故拖延；
3. 乙方须维护出租物业的良好状态，保持卫生，不得擅自改动结构及用途；
4. 如需对租赁物业进行修理或改造，须提前通知甲方并获得其书面同意；
5. 乙方承诺遵守物业管理规定，维护小区环境及公共设施的良好状态。

第七条 附加服务条款
1. 甲方可为乙方提供以下附加服务：
a. 客房清洁服务：每周___次；
b. 物业维修服务：响应时间不超过___小时；
c. 园区管理及安保服务。
2. 附加服务的费用由双方协商确认，并具体列明在合同附件中。

第八条 违约责任
1. 如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付应付租金的5%作为违约金，并有权中止租赁；
2. 如甲方未按照合同约定提供物业，乙方有权要求甲方赔偿损失，违约金为每延误一天租金的10%；
3. 任一方如违反本合同其他条款，应赔偿守约方因此产生的所有损失。

第九条 合同的变更与解除
1. 合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式确认；
2. 任一方因不可抗力原因导致合同无法履行，及时通知对方，合同可解除；
3. 乙方在租赁期内如需提前终止合同，需提前一个月书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

第十条 合同的生效与争议解决
1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效；
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力；
3. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他事项
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；
2. 任何一方如需联系对方，均可使用合同中所示的联系电话或其他书面联系方式。

甲方（签字）：__________________
日期：____年____月____日

乙方（签字）：__________________
日期：____年____月____日