本合同由以下双方于2023年XX月XX日于北京市静安区签署。

甲方（卖方）：_________________________
身份证号码：_________________________
联系电话：_________________________

乙方（买方）：_________________________
身份证号码：_________________________
联系电话：_________________________

鉴于甲方是房屋的合法所有人，愿意将其所有的房屋转让给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、公正的原则，就二手房买卖事宜达成以下协议：

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋坐落地址：北京市静安区_________________________
1.2 房屋类型：_________________________
1.3 建筑面积：______________平方米
1.4 使用性质：_________________________
1.5 产权性质：_________________________

第二条 交易价格与支付方式

2.1 双方本着诚实信用原则，协商确定该房屋的总交易价格为人民币（大写）：_________________________元（￥___________）。

2.2 乙方同意签署本合同之日起五个工作日内支付定金人民币（大写）：_____________________元（￥___________），甲方应在收到定金后向乙方出具收款凭证。

2.3 总交易款的余额应在交易协议签署后30个工作日内支付完毕。若乙方选择贷款，需提前7个工作日提交相关贷款材料，并协助甲方完成贷款手续。

2.4 付款方式：乙方可以选择一次性付款或银行贷款，双方应在合同中注明。

第三条 产权转让

3.1 甲方保证其对所售房屋享有合法的所有权，确保该房屋产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。

3.2 甲方应积极配合乙方办理房屋产权转移登记事宜，包括但不限于提供房产证、身份证明等相关资料。

3.3 房屋产权转移的办理费用由______方承担。

3.4 本合同签署后，乙方有权依照法律规定行使房屋的占有和使用权，甲方应不得干预。

第四条 贷款服务条款

4.1 乙方需要贷款购买房屋的，应提前向甲方提出申请，并提供贷款机构的审批材料。

4.2 甲方须配合乙方向贷款银行提供必要的文件，包括但不限于房产证复印件、身份证复印件、婚姻状况证明等。

4.3 甲方应确保房产贷款过程中的信息及时、准确地传递给乙方，以便乙方能够顺利完成贷款手续。

4.4 如因甲方原因导致乙方贷款申请未能成功，甲方应退还乙方已支付的定金，并承担相应的赔偿责任。

第五条 双方权利义务

5.1 甲方权利和义务：
5.1.1 甲方有权按照约定的交易价格收到乙方的购房款项。
5.1.2 甲方应保证所售房屋在交付时的状态与交易时描述一致，并无法律欠缺。
5.1.3 甲方应配合乙方进行房屋过户手续，并在约定时间内提交相关文件。

5.2 乙方权利和义务：
5.2.1 乙方有权要求甲方提供房屋的合法拥有权及其他相关资料。
5.2.2 乙方应按时支付购房款及相关费用。
5.2.3 乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

第六条 违约责任

6.1 若一方未能按照本合同约定履行责任，另一方有权要求其继续履行义务或要求赔偿损失。

6.2 乙方未按本合同规定支付购房款项，甲方有权解除合同，并保留定金作为违约金。

6.3 甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付因此而产生的合理损失。

第七条 合同生效条件

7.1 本合同自双方签字之日起生效。
7.2 本合同的任何修改或补充均应采用书面形式，并经双方签字认可。
7.3 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。

第八条 争议解决

8.1 若因本合同的履行或解释发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

本合同自双方签字盖章之日起生效，具备法律效力。

甲方（签字）：_____________________
乙方（签字）：_____________________

签署日期：______年______月______日