甲方（卖方）：_____________________
身份证号码：_____________________
地址：_____________________________

乙方（买方）：_____________________
身份证号码：_____________________
地址：_____________________________

鉴于甲方为位于北京市海淀区的二手房的合法所有人，乙方希望购买该房产，双方本着自愿、公平、公正的原则，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产坐落：北京市海淀区_____________________
2. 房产性质：_______________________________
3. 房屋结构：_______________________________
4. 建筑面积：_____平方米
5. 房产权证号：_____________________________
6. 房产用途：_______________________________

第二条 买卖价格
1. 房产成交价格为人民币_____万元（¥_________）。
2. 本合同签订后，乙方应向甲方支付定金人民币_____万元（¥_________），该定金将在正式交付时扣除。
3. 剩余房款______________万元（¥_________）应于_________________________（如：合同签署之日起_____个工作日内）支付完毕。

第三条 交付条款
1. 甲方应于房款全部支付完成后______个工作日内，将房产及相关证件交付给乙方。
2. 房产交付时，甲方应提供以下文件：
（1）房产证；
（2）土地使用权证；
（3）物业管理相关文件；
（4）相关税费缴纳凭证；
（5）其他法律文件。
3. 房产交付时，甲方负责清空房屋内所有个人物品，并保持房屋及其设施处于良好状态。

第四条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权要求乙方按时支付房款。
（2）甲方应保证所售房产的合法性，承诺该房产无抵押、无纠纷。
（3）甲方有义务提供真实、有效的房产证件和相关法律文件。
（4）甲方应配合乙方进行房产过户手续的办理。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权要求甲方提供房产相关证件和证明。
（2）乙方应按约定支付房款，逾期支付的，甲方可按违约条款处理。
（3）乙方应配合甲方进行房产过户手续及相关费用的缴纳。
（4）乙方有义务在房产交付后合理使用和管理该房产。

第五条 违约责任
1. 如甲方未能按时交付房产或提供相关文件，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金按总房款的____%计算。
2. 如乙方未能按时支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金按逾期金额的____%计算。
3. 任意一方因不可抗力原因无法履行合同责任时，应及时通知对方，并可协商解决办法。不可抗力的范围包括但不限于自然灾害、战争、政策变化等。
4. 除不可抗力外，任何一方违反本合同的条款，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第六条 合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应严格履行。
2. 如需对本合同条款进行修改或补充，需经双方协商一致，并以书面形式确认。
3. 任何一方无权擅自终止本合同，除非另一方严重违约或经双方协商一致。

第七条 争议解决
1. 本合同若发生争议，双方应首先通过友好协商解决。
2. 如协商未果，任何一方可向北京市海淀区人民法院提起诉讼。

第八条 附则
1. 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
3. 本合同的解释权及未尽事宜由双方协商解决。

甲方（签字）：_____________________
日期：_____________________________

乙方（签字）：_____________________
日期：_____________________________