甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就北京市西城区某二手房的买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本信息
1. 房产地址：北京市西城区____________________
2. 房屋类型：____________
3. 建筑面积：____________
4. 使用年限：____________

第二条 买卖价格及支付方式
1. 双方协商确定本合同所述房屋的总售价为人民币（大写）：_____________元（小写：___________元）。
2. 乙方应于签署本合同之日起______个工作日内支付定金人民币（大写）：____________元（小写：___________元），定金支付至甲方指定账户。
3. 余款人民币（大写）：____________元（小写：___________元），乙方应在房屋过户成功后______个工作日内支付至甲方指定账户。

第三条 税费承担
1. 双方同意根据国家及地方政府规定，房产交易相关的税费由下述各方承担：
(1) 甲方承担个人所得税及房屋交易增值税。
(2) 乙方承担契税及房屋交易手续费。
2. 具体税费金额需在过户前根据房屋评估及实际交易情况确认并计算，由双方一同协商。

第四条 过户服务
1. 甲方应协助乙方办理房屋过户所需的所有手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助登记机构办理权属转移等。
2. 双方同意在交易完成后______个工作日内，协商确定过户时间，约定的时间应为双方均可接受的工作日。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证该房屋产权清晰，无任何抵押、租赁及其他权利纠纷；
2. 甲方应按约定时间交付房屋，并确保房屋的水电气等公用设施正常；
3. 乙方在支付全款后，甲方应立即协助乙方办理房屋的产权过户手续；
4. 若因甲方原因导致过户无法完成，甲方应赔偿乙方因此所产生的所有损失及违约金。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方应按照约定时间支付房屋款项；
2. 乙方有权在交易前对房屋进行检查，如发现房屋存在问题有权要求甲方作出赔偿或修复；
3. 乙方有权要求甲方提供房屋产权证明及其他必要的法律文件；
4. 如乙方未按约定支付款项，甲方有权要求没收定金并追究其违约责任。

第七条 违约责任
1. 任何一方违反合同条款，给对方造成损害的，应承担相应的赔偿责任；
2. 若甲方不按照本合同书的约定，导致交易未成功，乙方有权要求甲方返还已支付的款项及违约金；
3. 如果乙方未按约定付款，甲方有权追索应付款项和定金，并保留追索其他损失的权利。

第八条 不可抗力
如因不可抗力因素导致一方无法履行本合同义务，受影响一方应尽快通知对方，并提供相关证明。在不可抗力消除后，双方应尽快履行合同。

第九条 合同的生效
本合同自双方签字并加盖公章之日起生效。

第十条 争议的解决
本合同的履行过程中如发生任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，依法向北京市西城区人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定
1. 本合同一式______份，双方各持______份，具有同等法律效力；
2. 未尽事宜由双方另行协商解决；
3. 本合同条款如有修改或补充，需以书面形式达成一致。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________

日期：______年______月______日